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交房面积存在误差怎么办?有哪些注意事项?

2019-08-10 13:52:10 作者:责任编辑NO。杜一帆0322 腾讯房产

现如今的房屋总价都是按照房屋面积来计算的,一般购房者在询问房价时得知的都是房屋的单价,因此对于一线城市的房屋来说,如果收房时房屋面积少了一平方米就相当于少了几万块钱。购房者在新房交付的时候需要对房屋面积进行测量,那么交房面积存在误差怎么办?新房交房有哪些注意事项?

交房面积存在误差怎么办?

针对交房时房屋面积出现误差的情况,我国是有专门的法规来进行约束的,根据《商品房销售管理办法》规定,我们可以将误差绝对值3%作为一个重要的约定基数,当超过或少于绝对值3%时,就是不合理值。

1、当面积误差绝对值≤3%时

一般来说如果交房面积误差在3%以内的话,那么就属于正常的情况,通常的解决方法就是:双方据实结算,多退少补。但是需要注意的是,如果购房者以此要求解除合同的,那么法院是不予支持的。

2、当面积误差绝对值大于3%时

当交房面积误差大于3%又分为两种情况:首先,面积缺失时购房者可选择退房,开发商在买房人提出解除合同后,30日以内退还购房款和利息。购房者可选择不退房,误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。

其次,面积增加时买房人同样也可以有两种选择,购房者可选择退房,开发商在买房人提出解除合同后30日以内,退还购房款和利息。购房者可选择不退房,由买房人补交误差在3%以内的购房款。对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权对买房人所有。

新房交房有哪些注意事项?

除了面积会出现误差以外,在新房的交付过程中也会有一些其他事项需要购房者注意,以下内容需要购房者谨记:

1、注意交房条件

房屋交付是有严格的条件的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

有些开发商会要求购房者先办理交房手续,并缴纳相关的费用之后才允许验房,对于这样的程序要求是不合理的,,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出

在验房的过程中,如果业主有什么问题,或者发现房屋存在的瑕疵,一定要及时提出整改意见,并要求开发商提供解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

以上就是关于交房面积存在误差怎么办,以及新房交房有哪些注意事项的全部内容,希望小编介绍的关于交房的知识对大家有所帮助。购房者辛辛苦苦选到的房屋,谁也不希望在交房的时候出现任何差错,但是有时候某些问题是无法避免的,因此购房者在验房的时候一定要仔细谨慎对待。

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