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刚刚!绿城董事长喊话:房屋质量越来越差了!

2019-08-10 18:04:42 作者:责任编辑NO。杜一帆0322 腾讯房产

2018博鳌房地产论坛,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军说:“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

2019博鳌房地产论坛,蓝绿双城科技集团董事长曹舟南说:“没有开发商敢保证房子不漏水,房地产行业发展了接近30年,质量问题比比皆是。

这些卖了最多房子的老板在说房子质量不行。是不是挺可笑?是不是很无奈?拿他们一点办法都没有。

中国房地产企业在这几年间野蛮生长,买房不仅是老百姓茶余饭后的谈资,也成为资产保值升值最简单有效的手段。可是再怎么爱买房,如今也不得不正视房子质量越来越差这件事,其背后的元凶就是房企迅猛发展下的高周转模式。

NO. 1|中国房企在高周转模式下

野蛮生长

中国房企发展有多快?超35家中国房企上榜“2019年度全球上市公司2000强”。其中两家企业进入前100名。用“野蛮生长”来形成中国房企的发展一点也不为过。

在以地产开发为主业的中国房企中,“碧万恒”排名最靠前。恒大位列94名,较上年排名上升33位;万科位列124名,排名上升9位;碧桂园位列129名,排名上升14位。

不仅“碧万恒”,中型房企在榜单排名上升速度最快,幅度也最大。龙湖集团位列榜单345位,比2018年上升149位;龙光地产位列957位,较上年度大幅上升430名。

房企排名快速上升的背后,是各企业高速占领的市场。有数据表明,目前中国排名前五十强的规模房企,已经占据了房地产市场55%的市场份额,而且依然在逐年升高。

而发展势头迅猛良好的这些房企,无一不是高周转模式的优秀践行者。

房地产行业高周转模式最早可能是来自于万科提出“5986”模式,即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。开盘卖八成,就是对资金回笼有了保证。

“5986”模式后来被恒大、万达陆续跟进,再被碧桂园发挥到极致并衍生成为“4568”模式:即4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。开盘销售实施“789”法:新入市项目,开盘一周内去化不低于70%,买地后,首期开工须销售80%的存货,新入市项目,开盘当月去化率要达到90%。

“高周转”似乎是“时间就是金钱,效率就是生命”这句时代名言的代名词,是整个行业都在追求的竞争力,也是许多从业人员摆脱不了的魔咒。

有网友戏称“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”。

NO. 2|高周转模式下新房质量

全面爆发

高周转快速扩张背后的,是这两年新房质量问题的全面爆发。

有业内人士爆料称,房企一拿到地,设计院要在一天内(通宵)出图。一天半盖一层楼,甚至“主体结构一边摇晃一边浇筑上一层”。

金融街控股股份有限公司在广州的第一个盘——金融街·融穂澜湾,是位于番禺区府板块的江景豪宅,该项目屡破区域价格天花板,并实现拿地1年即开盘、入市1年即售完、提早4个月交付的速度传奇。

但当业主李先生收楼时,噩梦才刚刚开始。李先生所在楼栋有40层,每层4户,他发现每层4户型均有出现渗水漏水现象。有些业主做好的柜子被水泡了,有些业主做的榻榻米、木地板发霉,换了三次。

“我知道精装修的房子,出现问题真的很正常。但是前前后后修了几个月,甚至有邻居家修了11次,这说不过去吧。”李先生表示,经常外面下大雨,屋内也下大雨。甚至大风大雨的时候,外墙墙皮竟然飞了。

青岛万科桃花源,在交付之际出现了全屋地板被泡、长毛的情况;

南京招商雍和府因漏水、减配等被业主投诉维权;

北京龙湖长城源著二期还未交房就出现了严重的裂纹;

北京二环豪宅华润昆仑域项目的外部材料变更,被业主要求退房或整改;

长沙奥克斯缔壹城、南京宏图上水云锦、银川海亮滨河壹号、青岛中欧金茂墅等项目均出现漏水、减配等,深圳湾顶级豪宅——恒裕滨城二期因房屋漏水、墙纸发霉被业主投诉维权。

上述现象,就是高周转的缩影。还没入住就要着手维权,日思夜盼的新房居然渗水漏水,这大概就是比悲伤更悲伤的事了

NO. 3|回归产品方能解决房企

信任危机

当房企老板呐喊:没有开发商敢保证房子不漏水。这是所有买房子人的悲哀,也是一个时代的悲哀。

从企业经营来看,高周转意味着投入产出时间越短、资金周转率、资金回报率越高,但追求快速周转与产品质量天然地形成悖论,不合理的赶工极易导致产品质量的下降。

全国各地已经开始陆续出现因房屋质量问题而涌出的业主维权事件。房企正在遭遇一场严重的信用危机。

另一方面,在房住不炒的政策引导下,楼市正日趋冷静,购房者的置业观也日趋理性。房地产企业是时候要调整企业经营策略,是时候回归产品,以高质量高水准的产品来应对市场的考验。

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