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相同的百强县为啥不同的房价差到达7倍<p>天下之大不是你我能想象的,只要自己心里明白就够了,不要刻意让别人认可,眼睛看到的和耳朵听到的不一定是真实的,必须用心认真去感受才能做出正确的认知判

2019-08-12 作者:责任编辑NO。姜敏0568 腾讯房产

在我国960万平方公里的土地上,共有县级行政区划2862个,占全国陆地国土面积为94%,人口占全国总人口的71%,县域其实便是构成了我国社会的底子骨架

百强县,更是其间的佼佼者,占有了县域经济中最头部的能级

下阶段的城市开展,有的城市会越来越缩短,有的城市会越来越胀大,作为区域的增长极,百强县的虹吸效应在未来将越来越显着

与此相对应的,或许很多人会以为通过前几轮的涨幅,百强县的房价也应该是青云直上

或许最贵的应该是昆山,究竟是县域经济的老迈,一起也与上海通了地铁,最廉价的城市均价至少也得要六七千元吧,究竟好歹也是百强县,经济也满足兴旺

假如你有以上的猜想,那就全错了

咱们来看看百强县中的房价,究竟藏着哪些“天地”

01

先来纠正咱们一个认知误区,很多人都以为经济越好,房价就必定会越高

其实未必

咱们来看看,百强县中站在房价最高点的是哪个城市

排名榜首的竟然是浙江的永康

这个城市或许全国一半以上的人都没听过,而他在百强县中的排名,也只能是排到88位,算是比较末位的了

可是,永康楼市的微弱令人吃惊。在2012年楼市调控中,永康就发出了全国首个限购令,原因是2009年以来房价涨幅过快

这个城市本身面对的问题便是土地供应量相对有限,这也成为其房价继续坚硬的原因之一

大名鼎鼎的昆山,尽管经济规划是TOP1,但房价相对来说还比较友善,新房均价差不多在1.7万左右

请咱们再细心看下百强县中房价排名前三且新房均价都超过了20000元/平方米的城市,永康、义乌、瑞安,三个城市,全部都隶属于浙江

是什么让浙江的房价遍及较高,并且散布均衡,这要归功于具有浙江特征的“小狗经济”

浙江民营经济兴旺,每个城镇都有自己的优势产业,2018年,在全国民企500强榜单中,浙江共有93家企业入围,数量接连20年居全国榜首

而浙江的县城高房价,其实也折射出了浙江的经济底层生机是比较旺盛的,在必定程度上也说明晰浙江经济的“下半身”很厚实,由于浙江经济是典型的“由下至上”开展起来的,浙商集体散布在各县城的旮旯

从这个视点看,广义上的城市GDP规划当然很重要,但对房价影响更深的,或许是民富的程度,也便是人均收入,人均GDP等

看到了最高点,咱们再来重视下不和,便是百强县中房价的最低点在哪里

02

湖北的枣阳市,近期的新房均价为3500元/平方米,“荣登”百强县新房均价的最低点

假如单从百强县排名看,处于房价最低的三个城市,的确与经济规划相匹配,在百强县的排名中,均处于最终5名

假如结合前面最高的房价城市,咱们会发现一个风趣的定论,便是

城市经济最好的,房价不必定是最贵的,但经济很差的,房价遍及贵不到哪里去

咱们再来看看百强县的房价凹地,枣阳

这个坐落湖北西北部的县级市,或许很多人都没怎样听过,但其实全体开展的还不错

2017年进入了百强县,GDP规划为652亿元,115万的人口在全国县域经济中也算可圈可点

有两个要素导致了枣阳房价的下滑

一是枣阳的商品房预售面积的同比大幅增长了225%,市场上供应量的明显添加,导致了整个的流动性很足够,开发商之间的竞赛很剧烈

别的,便是关于枣阳这样的四五线城市而言,也正面对着人口的外流,被武汉这样的大城市进行着“人口的虹吸”

百强县如此,更何况是鹤岗这样的边境之地

因而,尽管咱们惊奇于鹤岗1000元不到的房价,但心里其实是有必定的预期的,究竟作为一个市级单位,鹤岗200多亿的GDP经济总量也的确太少了

经济开展不可,低房价便是最好的验证

可是,作为县域经济的代表,咱们看到的是像枣阳这样的全国百强县,在3500元的新房均价下面,乃至还有更多的“惊喜”

120平的房子,3室2厅1卫,总价只需15万折算下来的单价只需1250元/㎡!!!

百强县的房价如此,全国其他城市,更是危如累卵,所以当咱们再看到相似鹤岗和山东乳山海景房的低房价时,大可不必惊奇

没有刚需支撑的区域危险比幻想中来的更大,关于人口丢失型的城市来说,哪怕你是百强县,也无法对立供需失衡所带来的房价下滑

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天下之大不是你我能想象的,只要自己心里明白就够了,不要刻意让别人认可,眼睛看到的和耳朵听到的不一定是真实的,必须用心认真去感受才能做出正确的认知判断,一个人的认知高度不是天生的,只有进过后天的不断犯错才可能慢慢提升,有些事情不同的人会有不同的看法,努力提升自己的认知高度是人生的必修课程之一,其实我们每天都在提升自己。

当然,从百强县的房价榜单中,咱们也能看到潜藏着的时机

咱们说,一个城市的经济规划,不必定与房价成必定的正比,可是从大概率看,仍是有比较大的关联性的

因而,R先生从中挑选出了百强县排名与房价排名差额较大的城市

跟着经济开展规划的会集程度不断变高,这种房价与经济严峻倒挂的城市,房价很有或许会渐渐的追上来,然后抹平这种巨大的差异

比方山东的龙口,百强县排在第10,是山东最强的县域经济,但全体的房价仅4900元,房价排名第94位,两者的差额是84位

还有便是无锡的江阴,百强县排在第2,仅次于昆山,作为榜眼城市,二手房的均价仅8466元,在百强县中的处于中心价位段,百强县城市排名与房价排名的距离在51位,房价的空间增幅动能较大

考虑到安全性,咱们要点引荐百强县经济规划排名前20的城市,也便是说,在R先生看来

龙口、浏阳、宁乡、江阴、长沙,作为百强县TOP20的城市,但全体的房价水平较低,还远远低于城市经济规划所对应的能级

而这,正是潜伏着的巨大时机

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跟着城市群的不断兴起,背靠省会或大城市群的城市,才会有更好的开展,没有县域经济能孤立开展

百强县跟其他城市相同,未来面对的分解,其实将更严峻,那些处于粤港澳大湾区、长三角一体化中的县域经济,将迎来更多的开展时机

当然,比较于新一线城市的巨大时机和潜力,百强县必定不是最好的挑选

可是,假如这个城市连百强县都未能入围,那本身的开展必定存在不少的短板,这样的的城市底子无法接受人口外流和经济形势下行形成的冲击

这样的城市,请远离

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