当时的汇率已回落到7.066，前几天仍是7.02-7.04，可见汇率需求开释压力。这对应到7月底的191.9万亿M2上，它的增加空间十分有限。一方面，猪肉在提价。据#烟台频道#，烟台的猪肉现已涨到60元/kg，带动鸡蛋涨到11元/kg。
山东是农产品大省，连烟台的猪肉都60块一公斤，鸡蛋都11块一公斤。那些农产品消费大省，价格必定比山东来得凶狠。
上半年果蔬提价，特别是苹果涨到了15块一斤(廉价种类，贵的都20起步)，引发了热议。7月份已有8块钱一斤的苹果上市，但6块钱一斤的苹果，或许已与广大人民群众：永别了。
生果涨，蔬菜涨，猪肉涨，鸡蛋涨，M2就无法涨。否则，就如某省财经类娱乐节目主持人所戏说的：经济不可，吃泡面，连榨菜也吃不起。
其实那些主持人都鬼相同精，节目中这么曝段子，朴实为了收视率。为了收视率，经济不景气，要喝五粮液借酒消愁。不过，经济若是不景气，老板们压力大心境差，喝喝五粮液借酒消愁，也或许。
汇率和猪肉，决议了M2未来数年已无法大涨。
深圳和上海的房价，只能保一个。北京独天雄厚，房价不必保，内环跌了还能涨起来，外环则能够扩张到天津雄安。房住不炒，砸谁手上自认倒霉。
2015年的时分，据安居客，上海房价均价是3.5万每平。2019年则上海房价均价是5万每平。
深圳的晋级，意味着港岛的金融精英们，或许会接盘深圳大户型。所谓风水轮流转，且深圳科技巨子特别多，拿百万年薪的人也十分多。购买力摆在那儿。
全国真实意义上的：国际金融中心，只或许有一个。
美国是纽约，欧盟现在是伦敦向法兰克福和巴黎(剧烈竞赛)搬运。
日本是东京。单凭一个英国，还支撑不起伦敦的国际金融中心位置。
据英国卫报7月文章，伦敦房价曩昔两年又跌了2.6%；据彭博，7月伦敦房价跌落0.2%；据CNBC，2019年第一季度时，伦敦房价均价已降至45.56万英镑一套。
英国脱欧，欧盟不要英国城市伦敦做欧洲金融中心。伦敦全球金融中心位置不保，房价跌落。
湾区一体化，依照当时的方式，港岛将来或许会是个文明金融研制中心，而深圳会共享部分国际金融中心的功用，能分管多少，取决于有多少需求被分管。
国际金融中心，是商场和大型经济体的双向选择，《三国演义》中周瑜说得好：“既生瑜何生亮！”。
上海临港，大概率会跟雄安相同，需求耐性等候许多年。
湾区的远景，好于长三角。这从沪深两市，深市的每日成交量远高于沪市也可见一斑。并且整个湾区，从1960-1980时代的港岛，到1980-至今的深圳东莞，整个湾区产业链晋级没有中止过。港岛制造业能够搬迁深圳东莞，港岛的部分国际金融中心，天然也能够搬迁深圳。
长三角的开展，开端于1980时代的乡镇企业，90时代的私企，2001后的WTO盈利。珠三角腾笼换鸟被筛选的企业(比方：台资电子厂)，是在2001年后涌向长三角。
2001年之后，外资带着先进的技能和办理，进入长三角。这缩小了长三角与珠三角间的距离。地产兴邦，炒房致富兴起后，珠三角许多家庭在2012年之前就已买房，对他们影响不大。珠三角许多制造业企业，在2012年之前就买地，对他们也影响不大。
关于长三角来说，外资赚不到钱，就要思变。
从本钱的头绪来看，比方说，港岛一老板1960年发家，他80时代深圳开厂，2003年想退休把公司盘给了手下高管(新深圳人)，这家企业在商场经济的气氛中，能够追溯到1960时代。若它在深圳上市，市值千亿，则到2019年它有50年时刻能够堆集技能。
又比方说，外资2001年在松江开厂，2016年赚不到钱，外资不再投入。过几年行情更差，外资把松江的厂，卖给了深圳这家上市公司。
上海外围城市姑苏，姑苏房价最单薄的吴江区，更接近姑苏市区的城北板块，最近在58上，挂出了许多单价100万以内的房源，许多挂牌价略高于1万每平。
尽管58上许多房源都是假的，但8月份开端一会儿挂出了这么多(上半年刷，只要几套)，可见房价撑不住了。如图，许多挂牌房价略高于1万每平，大概率会跌破1万每平。
吴江区，原来是吴江市，市区是松陵镇，工作主要靠：台企电子厂。
吴江下面比较发达的镇有：盛泽，震泽，平望，黎里，汾湖等。镇上有钱老板和企业，对接起来要么是上海，要么是姑苏，直接越过吴江。
上海松江的薪酬，不比吴江高多少，最多1.5-2倍。这样，吴江若是跌破1万每平，松江就会跌破3万每平，整个上海的房价均价就差不多跌回2015年。
2020年往后，新增M2的干流，大概率会流向：湾区。
鹤岗房价，跌出了白菜价，与M2走出了不相同的路数。
整个长三角房价，估计会跌回2015年，以降低本钱：吸引外资。
长三角的大爷是外资，所以：爷，您别走，本钱降了，您回来。
