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36万/㎡它凭什么是广州史上最高起拍价地块

2019-08-20 21:50:10  阅读:3145 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

再破记载!

今日,广州挂出荔湾区南岸路冷冻厂地块,其起拍楼面价居然到达了36060元/㎡!

乃至一举逾越本年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价(33838元/㎡,流拍),成为广州揭露招拍挂史上最高起拍楼面价地块。

这块地的起拍价终究是不是高?又将会落到哪家房企手上?咱们来详细分析一下。

起拍价太高?周边楼价8万+

先从稀缺性来说。

依据华夏数据,近五年来荔湾的供地面积共29.8平米,可以说是适当稀疏,五年的供地量乃至比不上花都本年以来的供给。

并且这块地占地面积到达37653㎡,总建筑面积83597㎡,归于近年来荔湾出让的地块中体量比较大的地块。

而体量大的优势在于,开发商在后续打造的时分,可操作的空间比较大,大型社区在市场上也更为吃香。

近五年来荔湾供地

从图示来看,地块的地理方位适当不错,坐落西关海周围,间隔地铁5号线中山八站约700米。

地块方位 来历:《南岸路23号地块场所环境开始调查报告》

未来建成后,妥妥享有无遮挡的一线江景,景象资源比较稀缺。

地块的周边有多个老练的社区,邻近有圣地新天地广场,寓居气氛、商业配套均已适当老练。

一路之隔,便是西关广雅实验学校,邻近还有市一级环翠园小学,可以说是地段、交通、景象、商业、教育兼具。

并且,周边现已建成在售的项目可不廉价。

一路之隔的金众西关海,现在价格为6.5-8万元/㎡,主推280-310㎡的大平层,总价将近2000万起步。

2公里左右的珠光御景壹号,价格现已到达10万元/㎡;

而一江之隔的悦江上品、凯德双桥8号等项目,均价也在4.8万/㎡左右。

地块的缺陷,或许便是周边遍及着很多的材料、装修等批发市场,但这也为周边项目带来了很多的潜在客源。

高价地块,终究谁会买单?

尽管说这块地的优势很明显,可是价格终究摆在眼前,如此高的起拍价,终究会不会有开发商买单呢?

咱们来算一笔账。

一般来说,楼盘的价格大概是楼面价的2倍左右,假定该地块被底价拿下,则未来价格最少也要到达7.2万/平米,开发商才有钱赚。

不过,现在地块周围的楼盘价格现已到达8万/㎡,并且地块规划的容积率为2.8,比较周边楼盘来说更有优势。容积率低,未来打造成更为高端的住所,购房者也容易接受。

比较未来卖出项目所得赢利,这个起拍价好像也不算太贵?但假如到达最高限价4.5万/㎡的话,或许就有点费劲了。

据业内人士泄漏,这块地很有或许会是金众西关海+保利联手拿下。

更有意思的是,这块地本来就归于“广州市荔港南湾房地产开发有限公司”。

其时该地块征收,明确规定将会直接依照土地揭露出让成交价的40%,给本来的所属者补偿。

而这家公司,正是西关海项目的开发商!

也便是说,假定这块地是西关海和保利联手拍下的话,拿地价格适当于打了6折!

这笔生意,不亏不亏。

材料来历:华夏研讨发展部、广州地产派

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