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房价突然降回3年前低于周边3000元/平

2019-09-10 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

房价忽然降回3年前!低于周边3000元/平!54天得以成交,该笑该哭?

接盘侠跑了!韭菜不行割了!出资客慌吗?

降9万!低于周边3000元/平!房价回到3年前!

今日,我在链家网上发现江北天润城一套房源成交状况很迷!

降价9万,低于周边3000元/平,房价忽然降回3年前!

这套房子是本年的8月18日成交的,面积108平,3室1厅,坐落6楼,新近挂牌191万,而终究的成交价格却是182万,降了9万。成交单价为16852元/平,比较同区域在售的2万的新房,低了3000元/平

但即便是这样的价格,也并未得到“早上挂出,晚上成交”的待遇,成交周期在54天。

而这个16852元/平的成交单价,我一查发现,它竟然还低于2016年9、10月份的成交价格!这房价是忽然降回到3年前了吗?

房价回到3年前,54天得以成交,业主该笑该哭?

从365南京二手房的数据来看,该小区近两年的挂牌价格是呈动摇下降的……

再来看看这个区域内的新房,近三年的房价有什么改变。

我选取了一个比较有代表性的楼盘:北外滩水城,2016年上半年,该盘房价还不到1.5万/平,到下半年开端,房价直逼2万/平。但近3年曩昔了,现在房价仍在2万/平左右

如果在2016年5月份左右以1.48万/平买入的话,3年就算它的年涨幅为7%,那么现在的二手房房价应该至少在1.8万/平才能不亏……

而现在该小区大都房源的成交价格都在2万/平上下,高的2.4万/平,低的1.6万/平。

从前涨过的区域,现在却涨不动都有几个特色:

1、区域开展老练,没有新的大规划

2、区域二手房量大,供过于求

3、没有名校/质量物业傍身

很明显,这样的区域出资基本是不怎么赚的,未来接盘的是刚需,而房价涨幅也是有“顶”的。

刚需的资金有限,而刚需买房的心也比较“脆”,说“跑”就“跑”。

接盘侠跑了!韭菜不行割了!出资客慌吗?

身边的一位朋友,跟女友已到了谈婚论嫁的境地……面对的首要问题是买婚房,由于等着入住就定了一套二手房。按现有的规范,不论从哪一个维度来说他都是规范的住宅刚需。

可便是这样一个100%纯粹的刚需,现在却要推延买房。

在签定房屋买卖居间合一起,中介的许诺是一月之内买卖结束,可都两个月曩昔还卡在房贷这一坎。

而就在这两个月傍边,这位朋友的心思却发生了改变。

本想着趁这波楼市行情欠好抄个底,恰巧又遇到个急于卖房的房东,暗自幸亏捡了漏,也就很直爽的付了5万的定金。

谁曾想就在这两月傍边,该小区的房价一降再降……乃至有的房源比自己的“捡漏价”还要低500元/平以上,“每次翻看房价查询的软件都是苦楚的折磨”,相当于房子还买到手就亏了几万块。

思虑一再,这位朋友决议暂缓购买,刚好趁着“对方违约,没有在规则时间内完结过户”为托言。

可中介费不一定退啊……毕竟是自己的原因导致房贷没批阅下来,朋友回应道:我仅仅不买这套房,能够让中介持续给我找房子啊,再买房过个一年半载的,房价不就更低了么!

咱们无意点评这种做法的对错,但这样的人却大有人在——在房价上涨时,哭天喊地得嚷着自己刚需受伤,可一旦房价跌落回身不再提买房

现在房价跌了,刚需们都跑了……没人接盘,那韭菜不行割呀!

一面是房价涨幅不满意,一面是变现困难,出资客慌吗?

楼市不缺时机,缺的是看准时机

上星期五,央行决议放水。那么,水会去哪?

央行期望它去实体经济,但会不会流入楼市?

从近期以来的坚决情绪和冲击程度来看,流进楼市很难。利率是不太可能大降了,但贷款额度有可能会足够一点。

什么意思?楼市不缺时机,缺的是看准时机。

对出资客来说,重要的是买到优质的财物,只需大趋势没错,短期的价格动摇不影响长时间的财物收益。但请不要拿悉数身家去“堵”,中年危机躲不掉,在可接受的范围内“折腾”就好。

对刚需来说,买房的首要需求是满意自住、取得寓居的体会感,把财物增值可略微看淡一些。一味地想要增值的,信任我,要么你钱不行,要么你住的不舒坦。(来历:365楼市)

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