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台湖VS青龙湖两湖PK到底谁更值得买?

2019-09-11 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469 自媒体

上期节目中,《焦点会客厅》带我们走进了昌平区的未来科学城,给到许多有主意在未来科学城置业的购房者许多常识的遍及喝中肯的主张。在往期会客厅中,陆陆续续带我们走过了一个一个抢手置业区域,期望经过记者的实地区域看望以及嘉宾的专业调查,给到更多理性的区域购房声响。节目播出后,收到许多观众后天留言表明,更想听听咱们聊聊区域之间的比照,更好地协助我们做出挑选决议计划。

9月6日,《焦点会客厅》就有幸邀请到血拼北京楼市出品人陈贺振,区域购房专家宁曼琪,给我们聊聊北京本年热度适当高的两“湖”——青龙湖和台湖,一同经过区位交通、开展潜力、项目状况、周边配套等全方位比照,进行两板块在线大PK。

一东一西网红板块,开展尚不完善是头号问题

青龙湖和台湖这两个板块想必关于北京的网友来说都完全不生疏。台湖作为通州很重要的一块儿,许多人以为它是通州最大价值百科潜力的板块,也有不少业内人士剖析说,台湖现在正处于最好的开展阶段,也是购房者高度重视的一个板块。

青龙湖就更不用说了,假如为本年北京上半年楼市拟定一个论题度的榜单,青龙湖无疑高居榜首,单是金地、万科、首开、龙湖四大北京头号大牌房企聚首京西六环,就能够看出这个板块的热度。

说起对这两个板块的初形象,血拼北京楼市出品人陈贺振首要表明,台湖和青龙湖两板块有目共睹的点,一个在于“新”,一个在于许多大开发商的强势入驻。但直观来说,这一个东一个西两个板块,对购房人而言有一个巨大的类似处,便是“偏”。别的,这两个区域尽管热度很高,但在规划与开展上仍稍显滞后,大部分仍处于尚在开发的阶段。

区域购房专家宁曼琪谈到,青龙湖在丰台与房山交界处,有山有水、生态环境优异可能是给人的第一形象,但比较台湖,青龙湖开发相对更晚,这一批开发商会集入驻,也是第一次对青龙湖区域进行开发。

均有先天不足, “开展多年”台湖各项配套更胜“后起新秀”青龙湖

许多购房者都认可的一个观念是:买房最要害的是看区位和地段。从地段视点看,不得不说青龙湖跟台湖比较,仍是略输一筹。但也有许多人以为,区域开展的潜力也是买房的重要规范,这两个网红板块好像都有自己不同的开展潜力和增值预期。

区域购房专家宁曼琪首要对青龙湖区域作出了剖析,她以为房企会集对一个片区的改造必定是有必定意图的。青龙湖现在的六大开发商入驻,经过配建底商,建造教育用地、养老用地等,然后给这个板块带来开展。伴随着青龙湖板块6000多套房的入市,许多购房者很重视教育配套是否能跟上,现已确认的音讯是,本年房山将引入4所名校,假如有1-2所坐落青龙湖,那必定对板块构成很大影响。别的,与迪士尼、举世影城齐名的乐高主题公园已清晰将落地青龙湖,也将对青龙湖的旅行、商业等开展有许多活跃促进作用。

血拼北京楼市出品人陈贺振接着对台湖板块进行了剖析,他表明,台湖在开始的开展方位其实略为难,最早对它的定位是演艺小镇,人气并没有很高。可是关于台湖的规划在近两年发生了很大的改动,台湖归到亦庄名下,规划向亦庄在挨近,开展的特点和形式都发生了巨大改变,极大地激发了板块的价值百科。但台湖距副中心间隔过远也是其开展的一个首要不利要素,虽地处通州,但实践则是较边际的方位。所以通州的盈利和开展,对台湖的辐射其实相对较弱。

从交通方面比较,两位专家均表明,台湖区域较青龙湖必定更有优势,规划中的17号线和21号线都是清晰的,对台湖置业的刚需购房者而言,轨道交通的铺设无疑是增加了通勤出行的命脉。但对自驾而言,向阳(尤其是国贸桥一带)与通州、亦庄已构成潮汐效应,拥堵问题也是十分严峻。宁曼琪弥补道,别的,青龙湖板块的交通不成熟,尤其是公共交通不便当,是刚需购房者忧虑的头号问题。

从教育配套方面比较,宁曼琪指出,青龙湖在教育资源上较为“为难”,因为处于行政区的交代,所以几个项意图配套教育也层次不齐。台湖现在在建的景山校园,间隔台湖金茂悦和万科城市之光项目都较近,因为开发较早,教育配套仍是比青龙湖要稍胜一筹。

从商业配套而言,台湖能够说是开发多年,2011年台湖镇现已有住所地块拍出,2012年通州台湖三宗地块同步拍卖。但据专家调查,阅历多年开展,台湖镇的商业、餐饮、医疗等配套并不算完全,十分有待完善,但较于刚刚起步“后起之秀”的青龙湖板块,台湖仍是有必定的优势。

台湖产品比较单一,青龙湖价格、户型愈加刚需友爱

除了区位和配套,对买房者而言,最重要的考虑要素必定有价格和增值空间。区域购房专家陈贺振表明,每个板块的开展兴起都必定是有迹可循的,现在青龙湖确实处于价格凹地,主张我们能够多多重视丰台、房山对青龙湖的开展规划,在规划的细节中寻找机会。

许多人说,青龙湖区域,特别是房山的青龙头能够说单纯看房子看户型,秒杀北七家、亦庄等最近供给入市会集区域。区域购房专家宁曼琪表明,青龙湖现在的户型根本都是刚需户型,总价也十分招引刚需人群,小户型的可挑选类型也有许多种挑选。

而台湖板块在售产品却比较单一,多为商办产品,住所产品供给比较有限,我们近期比较了解便是万科城市之光东望项目,也是近期商场的一个小高潮,开盘去化率高达87%。别的,台湖金茂悦和三个共有产权房也值得重视。

买房是多方面要素归纳考虑的决议,每个要素的重要性在每个买房人心中的排序也不尽相同,但能够必定的是,谁都不可能占尽一切的“利好”(土豪在外),所以仍是应该针对自己的需求,做到有所取舍。

最终,两位专家对两个板块别离合适哪种购房人群进行了总结。陈贺振表明,台湖更合适短期对日子方面有所寻求的人群。而这两个板块的价格其实也对购房人群有所区别,青龙湖对刚需人群供给了更多的挑选。

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