中国时尚家居网

警报二手房抛售潮将至重庆楼市真面目撕开了

2019-09-14 18:40:30  阅读:4449 作者:责任编辑。陈微竹0371

不知不觉间,“923”越来越近,重庆2017年的第一批限售的房源行将解禁(2017年9月23日规则:新购不动产有必要在获得产证满2年才干上市买卖),咱们最近接到的二手房咨询也越来越多,千奇百怪, 形形色色,比方:

教师,最近二手房的行情怎么,现在是不是一个下手的好时机?

教师,XXXX的二手房能够选择么?最近中介在不断的给我引荐?

教师:我的预算XXXX,有适宜的房子引荐么?

我能够了解他们的主意,究竟房产作为一件产品,其昂扬的价格决议了大多数人需求斗争终身才干具有,因此在购买之前犹豫不定,多方选择。这本来便是非常正常的行为,但二手房的确没有新盘的标准化,不少的购房者因为种种的理由而选择困难(对区域不太熟悉,被中介牵着鼻子走等)。

现在的大环境也非常严峻,某中介机构不完全统计:现在重庆在售二手房超越11万套,存量巨大。

(图片来源于贝壳)

而针对粉丝的这些问题,咱们今日特别的总结了一下怎么去选择二手房的要害5点。期望对你们有所协助。

page 1

不受骗!把握以下5点,快速辨别二手房好坏。

现在重庆二手房价格近8个月以来,动摇不大,以“稳”为主。但在二手范畴:一分钱一分货,你能够不了解商场,钱会帮你辨别房子的好坏。

在选择二手房时,依据自己的具体状况因地制宜,没有最好的房子,只要最适合你的房子。

(图片来源于安居客)

重庆是一个多中心城市, 每个区都有着自己的中心方位,没有肯定的好与坏, 因此在选择时,咱们能够依据自己的寓居喜好来定(中心地段更多只要二手房)。

配套:以你所购买的房子为圆心,周边一公里以内(步行约15-20分钟),你能够享受到的资源(轻轨,公交,超市,商业,校园,医疗等),所见即所得,这些都是非常硬的条件,容易不会发生变化。

小区环境(物管水平) :这点极端重要, 一个好的物管肯定会让你的寓居舒适感更高,也是小区质量的确保之一, 甚至于你会看到龙湖水晶郦城,一个14年的老盘,竟然能够卖出建面17000+元/㎡(套内破20000元/㎡)

楼龄:因为重庆特别的气候(酸雨),导致了重庆的二手房颜值遍及不太耐打。关于这个“看脸的年代”,在选择时尽量选择一些次新房(楼龄≤10年)左右,寓居感较好,在满意这四点的基础上,假如能有更多的附加值,那当然就归于如虎添翼,多多益善了。

比方:有些房子顺便共同的江景资源, 有些小区出门便是公园,有些则是带学区目标,在选择二手房时,为看得见的质量买单。这才是硬道理。

page 2

实盘鉴赏!不做假大空

说了这么多, 肯定要拿3个盘出来具体剖析下,咱们能够看完之后去触类旁通:

依照不同的需求,咱们设置了3个门槛:18000元/㎡左右的质量,15000元/㎡左右的刚改。以及13000元/㎡左右刚需。(所罗列的楼盘皆为举例,不代表引荐)

(以下数据均来源于贝壳)

18000元/㎡左右的质量代表:融景城(外地人独宠)

1地段:坐落北滨路,两江四岸的中心方位,

2配套:融景城紧挨着北滨路两大商业体:鎏嘉码头跟龙湖星悦荟,日子配套非常便利。步行10分钟即可到达, 一起紧邻着轻轨10号线,门口也有多路公交车换乘。

3小区环境:小区环境杰出,物管水平较好,且出现多组团开展的状况。(尚峰,郎峰,郦苑等组团)

4附加值:视界佳,一线江景资源,正看渝中半岛。

(尚峰组团实拍)

附二手数据供参阅:

15000元/㎡左右的刚改代表:和黄御峰

1地段:坐落南岸区海棠溪邻近,传统的南坪中心区域。

2:配套:周边社区商业完全,离南坪万达也不远,出门便是轻轨环线海棠溪。

3:小区环境:港式物业,环境一般,水平也一般。

附加值:网红楼盘,开盘就“一二手倒挂“

附二手数据供参阅:

13000元/㎡左右的刚需代表:融创伊顿豪庭

1地段:茶园新区,还有待今后的开展。

2配套:周边商业配套不成熟,公交车较少。

3小区环境:品牌开发商,小区设备完全(篮球场,游泳池等),绿化率高。

4:房龄较新,2014年的房子。

附二手数据供参阅:

page 3

总结

二手房的个性化更严峻,同一楼盘同一户型都有显着价差(比方说赠送不同、改造不同、装饰不同、保养不同、朝向不同、楼层不平等),更不用说不同楼盘的比照,一房一价是常态,需求许多专业技巧,依据实际状况定制考察及剖析,鉴于许多粉丝对单盘提出了咨询需求。咱们近期行将注册1V1的咨询服务,约请重庆二手房百事通,专业鉴房房,资深淘房师及出资专家坐堂,现在供给少数试听名额,概况咨询小帮手。

在新盘范畴,咱们的踩盘陈述现已过百,市面上干流的新盘咱们都有涉猎。

一起咱们有必要客观的指出:二手房也是一个极端专业的范畴,信息的不对等,中心流程不熟悉,中介的暗箱操作,合同签定的不标准等等导致了后期买卖过程中胶葛不断,让人心力交瘁。

专业的问题,让专业的人来处理。

(图文来源于网络,如有侵权请联络删去)

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!