据国家统计局数据，到本年8月份，昆明新房价格已接连上涨38个月。昆明房价接连上涨三年，从三年前的七八千涨到了现在的一万四五乃至更高，购房门槛越来越高，购房压力也越来越大。不过，昆明房价越来越高虽然是现实，但假如有心，以相对优惠的价格“捡漏”的时机仍是有的。
到本年8月份，昆明房价接连上涨了38个月（源于国家统计局）
从时刻点上剖析，每年的年中、年末，特别以年末最为凸出，很多房企会以“年中优惠”、“年末优惠”的方法下降房价，完成快速出售。这首要是开发商为了快速回笼资金，让公司财务报表以及各大数据组织的“房企排名”上，能展现出更“美观”的数据和排名。这样的“捡漏”时机首要发作在上市房企，以及开展较快、排名比较靠前的开发商项目上。
除年中年末促销外，有的房企简直每年都会定时推出购房优惠活动，这是房企比较惯例的促销手法或“抢收”现象。例如恒大近期推出的“恒大全员营销月”购房优惠活动，旗下一切楼盘都推出了购房优惠活动，而这样的优惠活动每年都会举办一两次，根本会在每年的2-4月和8-10月期间推出，购房优惠力度会比平常大一些。
此外，一些现金流需求量大的房企，会不定时下降单个或多个楼盘的价格出售，已完成快速回笼资金，快速周转。这样的现象首要出现在扩张比较快的房企项目上，不过不会经常发作，需求留心商场信息。
不同的房企，房价定调也会不一样，通常状况下，国企、中小型房企开发的项目定价往往比较适中，乃至是偏低。国企多走稳重道路，在定价上比较稳重，例如由云南城投开发的融城·昆明湖项目，该项目与万科·金域水岸同处一个片区，享用的配套资源相同，但大部分住所价格较万科·金域水岸低；而万科这样的全国性豪强，往往顶着一个片区的房价上限定价，旗下楼盘价格遍及高于同片区同类产品。此外，中小型房企在品牌影响力、产品设计上优势不明显，往往走贱价道路翻开商场，例如江东地产旗下大部分楼盘，一向以贱价著称。
融城·昆明湖正在建造中
一些特别的楼盘，房价定调会比较慎重，不会过高，比方新进外来房企的“处女作”，由所以第一个著作，开发商的定价不会太高，往往会以“贱价走量”的方法敏捷翻开销路，树立杰出的品牌形象和口碑，为后续产品翻开销路。一起，因为承担着树立好形象、好口碑的使命，新进外来房企的第一个项目产品品质往往比较好。
此外，一些从落地之初就定位为快销楼盘的项目，价格会相对较低。例如融创坐落马金铺的项目——融创·和风十里，该项目建造进展较快，开售初期定价也比较低，其间高层住所均价仅7000多，小高层均价仅8000多，因为定价低，开盘去化状况杰出，第一批推出的住所短期内就所剩无几。
融创·和风十里开盘现场意向购房者很多
归纳来看，只需留心商场信息及房企动态，把握房价定价和促销规则，出手决断，就比较简单用较为实惠的价格买到房子。不过，正常的降价促销需求与“圈钱”区分隔，例如异样·美好城、原滇池路新都昌广场、誉峰世界等楼盘，因开发商资金开裂，曾大幅降价蓄客或出售，就是开发商强弩之末做出的“圈钱”行为，遇上这样的楼盘很简单偷鸡不成蚀把米，掉进“烂尾楼”的坑里。
楼市有温度 · 咱们在记载
