白云新城，96㎡三房，总价超600万，你会买吗？
在你判别之前，我先加几个隶属要素，看看你会怎么评价！
地址：白云大道南397号
发展商：天健地产
规划：占地面积1.4万㎡，修建面积约5.7万㎡
环境：白云山脚下
地铁：12号线小金钟站（在建）
医疗：省第二中医院
教育：广园幼儿园、景泰小学
商业：白云万达、凯德广场
乍一眼看，各方面条件都还不错，可是在房王君实踩了一番后，觉得项目的软肋仍是适当显着的。
为了替我们了解下从地铁站【翱翔公园】到项目步行耗时，房王君大夏天下午2点，用脚测量这1.8公里，感触真的超级糟糕。
烟尘滚滚，九曲十八弯，耗时将近半个小时，汗流浃背地总算抵达售楼中心。
在进入出售中心时，房王君留意到项目的正前方为高架桥，桥下为白云大道南，与项目之间的间隔还缺乏50米，车速、车流这些要素再一次让房王君对项目打折、扣分。
究竟，这么近的间隔，所带来的噪音影响是个很大的问题。
天健云山府出售中心为下沉式修建，房王君在伴随出售小姐姐下楼时便扳话起来，表明假如从地铁步行到项目，真的很弯曲很累。
出售姐姐表明，假如是从地铁白云公园站出来，则需步行1.5公里，比翱翔公园的1.8公里要少，假如觉得累，白云公园站出来有公交直达项目，或许也会更舒适一点。
这一点，想要去看盘的亲们有必要get哇，否则真的会影响你对项目的形象的！
值得一提的是，在建的地铁12号线也将通过项目邻近。其间，规划的【小金钟站】就在项目北面约400米方位，车站现在正在进行土建前的准备作业。
该线路作为广州轨道交通网络中“X”对角线中的西北-东南走向主干，开始估计2023年通车，届时将串联起金沙洲、白云火车站、建六、二沙岛、大学城等要点片区。
而从配套方面来看，项目地点的金钟路，现在多以汽配店、快递点，以及一些零售商铺为主，反倒是周围的万科峯境的临街商铺，还有不少便民的社区商业配套。
不过，2.5公里范围内的商业挑选就丰厚许多了。
白云新城最会集的白云万达广场、凯德广场、五号停机坪等富贵商业中心，都在2.5公里内，开车耗时7分钟，吃吃逛逛这儿都有！最近的万达广场，才1.1公里，步行也能到。
周边受高架桥受烟尘、噪音影响，需扣分，但商业气氛强、逛吃都便利，可加分。
那内部环境呢？
天健云山府占地面积约1.4万㎡，归于较小型地块。
项目由13栋住所组成，由于最接近白云山，项目遭到高度限制，均为小高层洋房——其间8栋16-17层，5栋7层，北高南低，均为南北朝向。
其间有一栋作为人才公寓，不对外出售，所以可售总套数363套。
据出售介绍，现在正主推A1、A2、A3、A4栋，其间，A1、A2栋在售74-110平三房，A3、A4栋在售140平四房。
房王君表明，当时预算为600万时，出售笑称那有96平三房可挑选，分别是在A2栋的03户型、A1栋的04户型，全体朝北。
96.8平三房户型图
现场可见，该单元厨房呈长条“1”字型布局，进深约5米。在厨房的止境还预留了摆放洗衣机的方位，据介绍这是厨房与作业阳台的结合，但整个空间就只有洗衣机上方设有一个小窗户。
这种规划，也使得厨房的全体面积大了许多，对比起日子阳台，功能性大了不少。
而这种厨房规划，在首期开卖的4种户型中都根本相同。
回到客厅餐厅，开间约3.6米，进深约6.2米。不过该户型与市面上常见的规划不同，在客厅的止境没有阳台，取而代之的是落地玻璃。
出售表明阳台在客厅的旁边面，开门就能看到，为约3.4㎡的侧阳台。
而侧阳台衔接的正是次卧，这种户型规划，仍是给到房王君惊喜的。
带阳台的次卧
除此之外，主卧也带有一小阳台，与主卫一墙之隔。
主卧
该户型的三个房间相邻，根本做到动态别离，但从客厅到最里边房间的走道就长达4.4米。
另一次卧
出售小姐姐对房王君说，届时将会分红前后2次收楼检验，一次是改造前，一次是在改造后，终究交到业主手上的，正是现在所看到的布局。
而另一点值得一提的是，全屋智能家电均为交楼规范，至于有多智能，仍是现场感触好一点，房王君作为女性，只能说，这种“我是这屋的女主人”的占有欲，情不自禁呐
在户型规划上，加分！
可是，房王君有必要提示你的是，由于A1栋最为接近高架桥，所以选购时尽量避开，挑选A2栋的03户型更妥。
不过，出售也表明，由于A1栋的价位也会相对其他栋数的户型要合算一点。究竟嘛，一分钱一分货。
那么，究竟，天健云山府卖什么价、值什么价？
看完样板房，房王君让出售小姐姐对96平三房大约计个价。
以“不太靓仔”的楼层来计，A2栋303户型折后总价616万，而相对“靓仔”一点的楼层，703户型折后总价为639.9万。
折算下来，303户型均价6.36万/平，703户型均价6.62万/平。
而好点的楼层、栋数，依照出售的说法，均价高达7.3万/平。
面临价格时，房王君仍是有所保存的。
天健云山府周边的环境、配套，真值这个价吗？
现在，周边项目并不多，间隔最近的不过100米远，便有万科峯境，该项目在2017年售罄，当时二手价格在54000-58000元/平之间。
而间隔稍远的一手项目有云山壹品，现在在售61-165平一房到四房，当时均价68000元/平。
再看回天健云山府，它是2016年11月25日，由天健集团以约18.9亿元的总价+9900㎡安顿房面积竞得，楼面价高达41152元/㎡。
而这，也便是近5年来，白云区楼面价第二高的地块（楼面价最高的是龙湖首开天奕，楼面价为45469元/㎡）。
据悉，龙湖首开天奕定位更高，现在价格9-13万/平。
白云新城，由于“云山”这一稀缺资源，寓居圈层都偏高，价格也逐渐见涨，乃至说是不可思议。
但即便是天健云山府项目坐拥白云山这一可贵资源，一条马路之隔、缺乏200米的间隔，但仍然有软肋。
一是文章最初，房王君念念叨叨的高架桥，二是白云山的8座广空油库。
据房王君所翻阅到材料显现，该油库原为广州空后白云油库铁路所服务，但因白云机场的搬家、油库事务削减而抛弃，该支线现已辟为停车场，而油库也不再运用。
尽管如此，这8座油库仍是大大影响了项目望白云山观感。
归纳看完天健云山府项目的状况，假如你手头上有600万，你下得了手吗？
房王君真想知道，欢迎留言！
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