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万科拿下天府新区一项目80%权益多维进击成都城南

2019-10-09 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

成都新楼市 文 | 黎小小

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一则工商改变信息显现,成都万科将在天府新区再添一新项目。

01

万科入股北京信越置业

9月2日,万科(成都)企业有限公司认缴出资160万,正式持有北京信越置业有限公司80%股权,原大股东中信城开成都出资有限公司(以下简称中信城开)股权份额从100%减至20%。

而北京信越置业有限公司旗下持有两家子公司:成都信博置业有限公司、成国都瑞置业有限公司。

北京信越置业有限公司股权结构

北京信越置业有限公司对外出资状况

揭露信息显现,本年7月17日,北京产权交易所发布挂牌布告,中信城开成都出资有限公司揭露转让北京信越置业有限公司80%股权,转让底价为130896万元。

业界人士泄漏,从这一布告来看,此次转让或涉成都天府新区香山项目80%权益。

转让北京信越置业有限公司80%股权,图据北京产权交易所7月17日布告

转让方基本状况,图据北京产权交易所7月17日布告

02

天府新区香山项目改变史

关于天府新区香山项意图具体状况,2019年3月4日,四川日报投标比选网曾公示了一份香山地块商务中心项目投标署理组织比选布告。

香山地块商务中心项意图业主是“成国都实置业公司”,该地块坐落成都市天府新区万安大街大石社区三组、高饭馆村五组,项目占地3.6682万平方米(约55亩),总建筑面积约10.7万平方米,用处为商业写字楼,该项意图总出资为10.419亿元。

香山地块商务中心项目投标署理组织比选布告,图据四川日报投标比选网公示

值得一提的是,成国都实置业公司于2018年4月2日注册建立,原始大股东为成都天府新区出资集团有限公司(以下简称成都天投)。2019年4月9日,成都天投退出,悉数股份以31.16亿转让给了成国都瑞置业有限公司(由北京信越置业有限公司控股)。

而3个月后的7月17日,中信城开则又揭露挂牌北京信越置业有限公司80%股权,底价约13.08亿。

9月2日,成都万科正式入股北京信越置业有限公司,取得了这一项目80%的开发权益。

03

中信成都的“归去来”

中信集团2016年时,以310亿元将旗下地产开发事务转让于中海,一度被解读为“去地产化”。

但在2年后,中信在成都房地产商场上演了“归去来”。

2018年11月14日,中信城开成都出资公司现身成都土拍席,旗下全资子公司——北京信勉置业公司以4.77亿元在都江堰市银杏道壹街社区以楼面价约2641.3元/㎡,拿下了一宗面积约117.71亩土地,容积率2.3的地块。

2019年4月15日,成都天府新区出资集团发布布告,转让了两笔股权:

1、将成国都创置业公司100%股权出售给成国都达置业公司(由中信城开成都出资公司实践控股),成交价格为15.17亿元,2018年12月22日完结工商改变手续。

2、将成国都实置业公司100%股权出售给成国都瑞置业公司(由中信城开成都出资公司实践控股),成交价格为31.16亿元,2019年4月10日完结工商改变手续。

而此次与万科的转让交代完结后,中信城开在成都揭露持有的财物,咱们已知的还剩余都江堰这宗117亩的项目以及成国都创置业公司旗下的项目。

04

万科天府新区重仓格式

拿下香山地块前,万科已然在天府新区布局了多个项目。

不完全揭露数据显现,2016年至今,万科经过揭露拿地以及协作并购等方法,在天府新区已拥约1055亩土地储备。与保利、吉宝、广东中天、中信等均有不同程度协作。

万科2016-2019年天府新区部分揭露拿地及协作项目状况

包含天府万科云城、万科秀丽、万科君逸、万科公园传奇、万科公园都汇等项目都处于在售或待售状况。

万科成都项目散布,拍照自万科公园传奇售楼部

至于万科未来是否在天府新区还有进一步的收并购方案,以及此次收买后的项目打造方案,咱们将继续重视。

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