上海再推商办用地。
10月11日，青浦区赵巷镇崧泉路西侧29A-04A地块，以总价6.05亿成交。该地块出让面积3.83公顷，建筑面积13.41万平方米。
2019年上半年出让3幅地块，三季度以来，上海商办用地供给量显着上升，仅一个季度就成交6幅地块。
而跟着工作用地开闸放水，租户的需求却在下降，然后引发了“全新写字楼项目入市-写字楼存量高企-空置率上升”一系列连锁反应。
上海中心商务区因为租金高、压力大，状况更为显着。
榜首和平戴维斯数据显现空置率持续上升。中心商务区甲级写字楼均匀空置率环比上升1.3个百分点至13.2%。其原因，不只是因为中心商务区持续攀升的写字楼存量，新入市的项目租金高、去化慢，一起，也有来自非中心商务区的竞赛。
三季度以来，上海中心商务区的净吸纳量达34,000平方米，竣工项目调整租金后入驻率有所提高。非中心商务区甲级工作楼净吸纳量达123,000平方米。
仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表明：“坐落上海非中心商务区如前滩等板块的新竣工高品质工作楼租借体现微弱，特别招引本钱灵敏型租户。”
持续的供过于求局势，加之需求放缓，迫使业主采纳以价换量办法来确保出租率。
仲量联行发布的三季度上海房地产商场陈述指出，浦东中心商务区租金环比下降2.8%，浦西中心商务区租金环比下降0.6%。
老旧项目降幅则更为显着，业主为留住现有租户，在洽谈续租时租金有所退让。一起，受很多新增供给和剧烈竞赛的影响，非中心商务区租金环比下降1.7%。
租金跌落，租户无疑将具有更多挑选的或许。关于非中心商务区写字楼来说，具有杰出的交通网络，势必会取得更多租户的喜爱。
本年以来，上海中心商务区写字楼，持续呈现空置率上升，租金水平下降的现象。
中指院数据显现，自榜首季度开端，上海经济增速呈现放缓痕迹，下行压力大，中心商圈写字楼空置率或有所上升，租金水平估计下调；二季度中，上海13个首要商圈中，超越对折商圈租金下降，其间陆家嘴商圈跌幅最大，为1.62%。
关于未来租金走向，榜首和平戴维斯指出：估计本年第四季度上海甲级写字楼商场还将迎来约110万平方米新增供给（包含中心与非中心区域）。
很多未来供给加之需求放缓将持续推升未来写字楼空置水平。因为业主倾向于供给更长的装饰期等优惠行动来变相下调租金，因而估计未来商场均匀写字楼面价将维稳，而实践有用租金将持续下行。
一边是工作用地供给开闸放水，一边是中心商务区写字楼的需求不断减缩，能够幻想未来中心商务区写字楼租金下行或呈难以反转的趋势。
原创稿件，欢迎转载，须注明出处
