南沙又一旧改村招商成功！
12日下午，经黄阁镇坦尾村成员代表表决，经过中铁建为该村全面改造的合作企业，改造触及用地面积23.09万㎡，总出资预算约9.63亿元。
该村坐落南沙蕉门中心区与明珠湾区灵山岛尖之间，地理位置优胜。估量发动旧改后，将能一改村落老旧相貌，一起为区域楼市弥补新的货源。
蕉门板块依山傍水靓地
本次完结旧改招商的坦尾村坐落南沙黄阁镇，蕉门中心区南面，与灵山岛尖隔江对望，是蕉门板块与明珠湾起步区的联接地带，也是蕉门河中心区“城市客厅”形象展现的重要片区。
旧改项目区位暗示
该村间隔南沙区府、蕉门地铁站约2公里，驾车数分钟或搭乘2站公交到南沙体育馆站即可抵达旧村外围。
除了南沙体育馆，该村南面还有在建的南沙青少年宫。从现场状况来看，现在正在进行装饰收尾作业，估量不久后就能投入使用。
与村域外围的多个现代化设备不同，村内现状又是另一番相貌。
小π在现场看到，和大都旧村相同，该村也有幼儿园、卫生站等根底设备，而且有一个规划较小、设备较简略的菜市场。
在正午时分，不断有周边工人前往村内小饭馆用餐。
乡民寓居的房子遍及不高，以三四层自建房为大都，其间不少为临河涌而建。
而在村内部分区域，小π发现不少房子较为寒酸，有些更是挂出了风险房子的警示标志。
别的，出乎小π预料的是，在接近黄阁南路的一侧，现状还有少量农田，但部分区域已建起数座周边项目工地修建工人寓居的板房。
而从现在村外黄阁南路来来往往的很多卡车、货柜车以及泥头车来看，周边区域正在如火如荼地开发建造中，坦尾村发动拆迁改造好像也是不久之后的事。
改造出资9.6亿 滨水一线限高40米
据了解，坦尾村旧改规模东临金茂湾，西邻梅山工业区，北至梅山，南邻蕉门水道，用地面积23.09万㎡，总出资预算9.63亿元（不含融资地块土地出让金）。
旧改规模用地红线图
相关根底数据显现，坦尾村现状总户数790户，常住人口2295人（含2017年迁至麒麟新村的205户，751人）。现状私家住所共有684栋，修建面积算计114742.6㎡；村团体物业21栋共3818.1㎡。
早在7月初，市规划和自然资源局就挂出《关于发布施行效果的布告》。
在该次控规调整中，添加寓居用地9.59万㎡、中小学用地1.46万㎡，并增设18班小学、12班幼儿园各一处。因而，总建造量由103.7万㎡添加至135.08万㎡，添加31.38万㎡。净容积率由1.91添加至2.16。
修改后规划暗示图
控规调整后，全体住所高度不超越130米，沿山体一侧修建不得高于山体高度60米，滨水一线住所高度不大于40米。而且规则，滨水地块每80米应设置不少于15米通廊，联络次干道及滨水绿洲。
一起，坦尾村在黄阁南路以北的自留地上一年已由中铁建拿下，并正在开发建造海语熙岸商住项目，将建成集商场、写字楼、高级公寓于一体的商业综合体，以添补片区商业配套的空白。
金洲商圈辐射 二手房价破3万
坦尾村邻近正在开发傍边，全体配套尚在完善傍边。不过，一路之隔就有名校广州外国语校园，算是区域的一个亮点。
一起，与南沙现在最富贵的金洲商圈间隔2公里以内，必定程度上也能享用南沙万达、南沙中心医院等配套的辐射。
因而，在相关配套及行政中心落地的带动下，该村周边也开发出了多个寓居小区。其间，隔凤凰大路对望的珠江金茂湾已进入二手市场，价格多在2.8万元/㎡左右，部分单位业主报价更是在3万元/㎡以上。
周边间隔稍远的龙光棕榈水岸、万科府前一号等，单价多会集在2万-2.5万元之间。
顺带一提，一江之隔的南沙“网红”灵山岛尖，上一年以来成交的多宗住所用地现在已正在开发中，估量本年将有项目入市。
职责记者|郭嘉明
