尽管楼市降价不少，但仍然价格昂扬。所以有些人看上了不限购，形似物美价廉小几十万就能够置业的小产权房。特别是深圳和北京的通州区和昌平区，小产权房相当多。那么，小产权房到底是香饽饽仍是地雷呢？
什么是小产权房?
首要“小产权房”不是法令概念，是人们在习气中构成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房子所有权证或许不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的便是“小产权房”。
凡事历来不会平白无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的修建，在购买阶段，享用到了廉价的房价，在持有阶段，又没有本钱。这个状况，与理不通啊！ZF也一向说，不能让违法者占到廉价。
小产权房坏处
与正规商品房比较，小产权房买卖坏处多多。
1.房子的质量无法确保，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房姑且呈现各种问题，小产权房可想而知。
2.办不了房产证，只能自住或租借。
3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行典当借款。
4.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。
5.一旦拆迁，或许得不到国家的安顿补偿;
6.产权性质仅归于村团体，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现问题。
未来小产权房会“转正”吗?
现在来看不或许，由于我国的土地所有制是二元制，决议了小产权不会“转正”。
关于小产权房问题，官方表态是：“撤除一批，教育一片，处理一批，震撼一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主见的人仍是需求仔细的考虑下，究竟天上不会掉馅饼。廉价的小产权房，后期会隐藏着很高的危险。
购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实仅仅获得了暂时租借该房产的权力。要是碰到拆迁了，根本是拿不到补偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，或许某天一队人马就上门拆房了，这可真不是骇人听闻。
假如你的房子是小产权的，下面的内容最好是坐着看，站着简单腿软。
有的人或许会想，我的房子很高，拆不掉的。其实真想拆，多高的房子都能拆掉。2018年4月29日，“轰”的一声，坐落东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法修建被夷为平地。对如此高层的违法修建施行爆炸撤除，是大朗镇甚至全东莞的榜首宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，
4月2日，大岭山对两宗违法修建施行撤除。两宗违法修建坐落大岭山镇大片美村长岭街，占地面积别离约为500平方米和330平方米，均为11层半。两宗违法修建的业主在未取得有关用地同意文件、建造工程规划许可证等状况下，私行开工建造。
不得不说，“小产权房”问题是我国面对的一个十分扎手的问题，这是个历史问题，尽管“小产权房”一向被作为违法行为进行冲击，但总是屡禁不止，首要仍是现实问题。
买小产权房是被逼的
讲一个几年前的比如。从山东到北京务工的高先生一向与妻子孩子租住在通州，月薪不高的他疲于奔命，只为保持一家人的温饱。他说：“我屡次动过买房的想法，可是找来找去，根本都是几万块一平，真实承担不起。”
由于买不起商品房，后来高先生逼上梁山买了碧波蓝天项目的小产权房，花15万元和开发商签订了合同。“在北京流浪了十三四年，现在总算有了个自己的家。”高先生说。
没想到，家的感觉没找到多久，就风云突变，法律组织不速之客了……这下，买下碧波蓝天项目的人都傻眼了，有人抑郁地说：“早不拆，晚不拆，装饰花了七八万，刚竣工就来拆。”
小产权房为什么能在法律部分的眼皮底下盖起来并出售？法律的倚轻就重也是住户们质疑的焦点。从碧波蓝天小区向东北行数里地，就到了太玉园小区，这儿被称为北京最大的小产权房项目。小区一些住户得知碧波蓝天被强拆的音讯，但对自己的小区并不忧虑。他们以为，小产权房建造一般是村团体和开发商协作的方式，而碧波蓝天小区建造时，村里并没有从小产权房中得到利益。
不论是不是有的当地严有的当地松，能够确认的是，跟着北京市政府搬迁到通州，这儿的小产权管控会越来越严。
北京市国土局相关负责人表明，高度重视小产权房的整理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉冲击，依法查办。市国土局也一直坚决整理整治小产权房，对新增小产权房“零忍受”，发现一同、查办一同，加大揭露曝光力度，活跃和谐区县政府和有关部分全力撤除违法建造。而在北京本年3月发动的冲击违法用地违法建造的专项举动中，小产权房的整理整治也是其间的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房施行了撤除。
俗话说顺势而为，顺风顺水。在国家大趋势下，不买小产权才是明智之举。
