在配套和地段面前，咱们人人都是刚需。
文 | 九栋
上一年12月，西安演出一场抢地大战，坐落雁塔区西延路以东、青龙路以南YT5-8-34宗地现场拍卖。终究该地块由一个不为大众所熟知的地产商—陕西恒志置业有限公司摘得，总价18.4亿元（包括拆迁补偿安顿），成交亩单价1365.7万/亩，楼面价为8785元/㎡。
宗地方位示意图
根据地块所在方位及楼面价，有地产同行在其拿地后猜测，此地的项目的价格可能会抵达2万+，在本年8月12日，此地以恒志云都为项目案名，推出了第一批房源，公示后1.6万+的均价，也让许多业内人士较为惊诧。
2019年9月4、5日，恒志云都分为两天进行的首开，总计不到4小时销售额达4.2亿。9月30日—10月7日，又再次加推楼栋，去化超8成。
拿地时的颤动进场，公示价格的出人意料，“金九”中的两战两捷，以上的种种都不由让人心生疑问：“恒志云都会打造成什么样的产品？为什么这个盘如此火爆？“
为了解开这个项目的奥秘面纱，九栋决议去实地看望一番。
项目篇
恒志云都坐落曲江青龙路与西延路交汇东南角处，由陕西恒志置业有限公司开发建造。九栋在看盘前就先了解了下陕西恒志置业有限公司这个新起之秀。
据其官网介绍，陕西恒志置业有限公司是一家专业从事住所及商业地产归纳开发的企业。公司专心于高端住所的开发和配套服务办理。该网站的项目介绍一栏仅恒志云都一个项目。
公司网站
恒志云都占地面积为59亩，物业形状为高层、超高层产品。据开发商宣扬，恒志 云都将从才智工地 、才智安防、智能家居、才智服务四个方面来打造高端智能社区。
项目规划为13栋高层，3栋超高层，超高层总高为49层，高层总高为33层。首开的1#、2#已售罄，现在在售的为6#、7#，毛坯交给，绿化率为37%，据向置业参谋了解，项目容积率为5.3（容积率在3以下，寓居舒适度高，如若容积率超越3或更高，势必会影响寓居舒适度），总户数为2002户。
项目沙盘
配套篇
1. 交通配套
地铁：项目周边有三条地铁线路，3、4、5号线。项目距地铁3号线北池头站有五六百米，步行之距还可抵达地铁4号线大雁塔站以及地铁5号线青龙寺站。我在看盘时，就乘坐的3号地铁线，从北池头的B口出，右手边沿着西延高架走，走至西延路和青龙寺路的交叉口右拐就能够看到项目。（留意：由于项目处于二环边，假如地铁出来步行前往项目时需求留意安全。）
公交：从地铁口出来沿西延线高架往项目走时，行途中可通过交通站点为北池头站、乐游原站。北池头站设有34路、44路、221路、408路，游乐园站设有44路、188路、221路、408路、34路。
地铁3号线北池头站口实拍
公交站实拍
2. 商业配套
在3号线北池头的B口一出来我就看到一个比较大华润万家超市。据了解，二环边上的大型商超也十分多，大的商业上，大悦城，秋林百货，太乙城购物中心，李家村万达，龙湖星悦荟，小寨赛格。在项目的东侧是长安城中最高点乐游原，项目间隔曲江大雁塔、青龙寺也比较近。
华润万家及乐游原实拍图
3. 教育配套
项目邻近有一所补习学校，最近的小学是铁五小，较近的还有铁一中分校、曲江一小，项目周边也是高校盘绕（南侧有西安科技大学，西侧有长安大学，北侧有西安修建科技大学等）。在售楼部我看到许多购房者对教育配套问题咨询的比较多。
项目区位规划图
不得不说，整个项目的配套仍是十分不错的。但我留意到，尽管说项目走的是“轻奢”道路，可从项目走出来看到周边的环境却感觉不到一点“奢”，周边老小区比较多，人流量大，密度大，整个板块开展有待更新。
项目周边
户型篇
我实地拍照了107㎡和140㎡两个户型的样板间。
107㎡ 三室两厅两卫
相对来说，我个人比较看好107㎡的这套户型，三室的规划十分合适刚需购房者，据置业参谋介绍此户型也是热销户型。
107㎡是一个纯南向户型。规划比较方正，主卧南向带飘窗和独立卫生间，卫生间做到干湿别离，客厅南向采光较好。
此户型的厨房、洗衣房、共用卫生间共用一个通风口及采光源。这个规划长处是充分利用了面积，增强了房子功用实用性，但缺陷便是厨房和公卫的亮度削弱，采光或许会欠安。
图为107平方米E户型图
107㎡样板间实拍
140㎡四室两厅两卫
140㎡是一个南北通透户型，主卧带独立卫浴，卫生间做到干湿别离，具有南北双阳台的规划，采光充足，通风杰出，从楼位来看，客厅和餐厅是能够做到南北通透的。
这个户型给我留下的最深形象便是进门时能看到一个过长的室内走廊，十分糟蹋面积，此户型的动态空间散布也不太合理。
140㎡G户型图
140㎡户型样板间实拍
跟着城市的不断开发，西安二环边中心土地资源稀缺，绝版地段+稀缺配套是能够招引购房者的主力利器。衡志云都所在方位优越性显而易见，配套大都都是可见即可得。综上所述，恒志云都的“热”，好像也在意料之中，毕竟在配套和地段面前，咱们每个人都是刚需。
