文｜邓浩志
11月29日，佛山新方针现已发布，本科以上学历就可以不受限购方针约束。但11月28日文件还有一个表述：佛山将接受广深人口搬运。怎样接受还没有细则，而11月29日新政的内容仅仅针对人才，是面向全国的，并不只面向广、深。所以理论上还会有针对广、深两地人口往佛山搬运的方针出台（很或许便是之前风闻的，广深两地人口在佛山购房约束的放松）。但从这几天过热的商场状况看，这部分内容有或许“难产”。
首先是成交量，从计算数据上看，新政发布当天及后续两天，佛山一手住所成交量，三天就累积2400套。这个数字多于往常，曩昔四个月，佛山月成交也就10000套上下；曩昔一年，单月成交最多的也就15000套，2400套意味着成交量扩大了一倍（当然这仅仅头三天，还需调查）。
并且这个热潮或许一时半刻都不会退去。由于这个新政现在还没正式履行，当履行细则发布，很多本科学历去开学历证明请求购房条件后，会有更多购买力进入商场，所以未来佛山楼市或许会保持大热的状况。
另一方面是房价。前我现已谈过佛山库存，一手住所库存只要7.8个月，本来就细微求过于供，如出售速度一加速，商场很简单就进入严峻求过于供的状况，到时候价格就一定会上涨。房价小涨或许还能答应，但假如上涨幅度比较大，这就和中心反复强调的稳房价方针相悖。这但是各地都要问责的红线。其实今年初佛山就由于土地商场过热而被中心点过名，所以信任佛山管理层也会对这样的一个问题非常慎重。当然也有计算多个方面数据显现佛山库存达12个月，虽然我是质疑这个数据的，但哪怕这个数据是实在的，按现在这个成交速度，三个月后佛山库存也会跌至求过于供的范围内，价格也会呈现上涨。
终究是言论压力。虽然佛山以引进人才的视点切入来调整购房方针，但一切媒体都清一色地解读为“楼市限购方针放松”。而从实际效果看，新政也是给楼市增加了新的购买力。
虽然这类“放松”佛山不是第一个，此前天津、南京、武汉等都有相似。所以类新政现已让言论联想到：是否由于经济不景，而再次用地产这个“夜壶”？假如是，或许中心以为是，那各地的这种“将地产作为经济短期影响手法”就违反了此前中心的表态。
现在局势有点奇妙，规划现已出去了，履行细则也或许不敢发。由于佛山有关部门或许也想不到新政一出就对商场发生如此大的威力。假如这时候再推出接受广深人口的方针，恐怕会使商场进入疯狂状况。所以现在进一步调查为宜，新政或押后，或爽性不出。稳字当头最重要！
至于现已出台的方针会不会“一日游”？我以为应该不至于，究竟其他城市已有先例，并且在履行层面，管理层仍是可以终究靠供给作业证明要求的松紧程度来调理商场冷热的。
