楼市调控松绑，江苏张家港接力最新一棒。
12月10日，有坐标坐落张家港市的网帖表明：“今日早上处理典当，工作人员表明现在不满两年能够直接过户，不需求典当了。”随后，有报导跟进指出：张家港房地产买卖产权挂号中心工作人员承认，张家港市限售方针撤销的音讯事实，12月10日开端施行，但现在正式文件还未出台。
尔后，也有媒体向当地房企核实，称：从多家品牌房企坐落张家港当地的项目公司了解后得悉，张家港撤销限售方针事实，但现在政府没有清晰文件下发，具体细则还在拟定中，终究仍是要等官方口径。
但12月11日上午，年代周报记者就“江苏省张家港市商品房撤销限售”一事向张家港市住所和城乡建设局核实时，工作人员回应：“没有这个说法，没有一点一个官方发布这个言辞。”严令驳回了免除“限售”的说法。
张家港市住建局回应前，年代周报记者曾多次拨打张家港房地产买卖产权挂号中心电话，均显现忙线中。当地中介告知年代周报记者：“当当地针必定想（免除‘限售’）的，可是不会太张扬地宣导。”
58安居客房产研究院首席分析师张波告知年代周报记者：“全体来看，本年楼市放松方针仍是比较慎重的，除了漫山遍野的人才方针，现在只要很少城市正面关于楼市调控进行放松。从方针放松的方法来看，直接以文件方法下发的也较少，大部分会以会议口头告诉，实践履行履行的方法推动，这也显现出城市层面关于楼市调控方针直接放松持有较为慎重情绪，并不扫除后续楼市热度改变之后会同步跟进方针的调整。”
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仅一城成功撤销“限售”
近期楼市再次进入方针松动期。
据年代周报记者不完全整理，四季度以来，已有包含深圳、佛山、成都、黑龙江、马鞍山、上海临港、南京、江西、宁波等十地步调整了购房方针。其间，深圳前海出台了针对港澳居民和家庭的购房方针，深圳深汕协作区冻结了商品房买卖，成都则直接免除了高新南区居民的限购束缚；佛山、上海 、南京六合等地则以人才的形式翻开购房“窗口”；还有黑龙江、马鞍山、江西、宁波从标准商场动身出台了方针。
方针以“松”为主，但大都仍是微调或边沿性调整。限购、限售、限贷、限价“四限”方针未有显着松动。
本年年初，在对2019年要点城市调控方针进行研判时，克而瑞研究中心表明，本年“四限”皆有放松或许。其间限售松动或许性更大，估计将以缩短期限、调整限售区域等方法来进行；限购则多以边沿调整为主，包含调降人才落户门槛，支撑独身、离婚家庭买房，区域性调整等方法；限价打破多在土地端进行；但限贷松动或许性不大。
从年内状况去看，2018年末以来，仅有山东菏泽“闯关”成功，撤销了限售。开封也曾企图跟上，但限售“免除令” “一日游”之后即撤回。在免除限购方面，也有许多城市以人才引入、落户形式翻开窗口，并在城市内部部分铺开约束。
“现在方针这一块仍是比较灵敏的，尤其是限售类方针，影响很大。”姑苏克而瑞总经理戈文问在承受年代周报记者表明。
在2018年12月中心经济工作会议定调“因城施策、分类辅导，夯实城市政府主体职责”后，各地履行“一城一策”，对当地楼市方针调整的状况也逐步多了起来。依据华夏地产研究中心数据，到11月底，年内房地产调控次数高达554次，较2018年同期添加30%。
但“因城施策”背面，跟从“城市政府主体职责”。“假如过度调整，楼市反弹显着、价格继续上涨杰出，城市也是要被问责的。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受年代周报记者正常采访时曾表明。
年代周报记者注意到，在“一城一策”布景下，中心政府也牢牢把控着调控主线，压实稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”方针——本年4月19日和5月18日，住建部曾两次预警十个房价、地价动摇较大城市。受预警影响，被点名预警城市之一的姑苏出台了限购、土地出让方针调整等加码办法。
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量减价升或为提振商场谋解绑
受调控影响，张家港楼市成交量下滑显着。
依据克而瑞统计数据，到11月底，本年1-11月，张家港商品住所成交量为161万平方米，同比下降24%。
往前回溯，依据张家港市政府数据，2017年全年，张家港共完成商品住所限售276万平方米，同比增加60.9%；跟着调控“大刀”落下，张家港楼市出售量敏捷跌落，2018年全年，张家港住所出售面积252.6万平方米，较20117年下降了8.6%。
但在价格端，张家港楼市仍处于上行阶段。
克而瑞统计数据指出，本年1-11月，张家港商品住所成交均价为14498元每平米，同比上涨15%。比2016年末，调控未开端之时上涨了53.9%，比2017年末上涨了31.5%。
“商品房成交量下滑是其撤销限售的主因。从安居客线上商品房的拜访热度来看，11月、12月也环比亦呈现显着下降趋势，当下对方针进行适度调整也是为了拉动成交量，以坚持商场安稳。”张波表明。
一起，戈文问表明，对张家港市免除限售表明“了解”。“张家港是姑苏下辖一个县级市，其需求首要来自于内生需求，不像其他城市有许多外来的出资性需求。”戈文问具体解释道，县级市的楼市是有周期性的，2017年受全体商场气氛，以及张家港市商场节奏影响，当地楼市体现较热，呈现了房地产商场的“大年”。所以当地出台了限售方针。随后商场成交也快速下滑，但这不必定跟限售有联系，由于内生需求需求一段时间的堆集，这种需求的周期性也会反映在成交量上面。
张波认同这一观念。他表明：“从咱们的数据来看，张家港二手房的挂牌价格继续上涨趋缓，很多的购房需求也是从本地区发生，归于非出资性需求会集的城市。”
年代周报记者注意到，本年来，不乏有城市对此前出台的、不符合当地实践的约束性方针进行了调整，如南京市高淳区。好地研究院苏南区域院长助理王习铧其时曾表明，南京较为特别，没有县级市，只要市辖区，导致限购方针在全域较为严厉，但参阅杭州和姑苏，其间杭州部属县市是不限购的，因而高淳区做调整也属“量体裁衣”。
“当时张家港并未明文表明免除限售，咱们并不确认其真实性，也无法推测其意图。全体来看，假如张家港的确免除了限售，估计对当地楼市的实践影响不大。但其传出的信号含义值得重视：张家港免除限售成功了，其他当地是否能够跟上？”戈文问指出，“值得警醒的是，各地‘一城一策’仍是要‘量体裁衣’，张家港依据本身商场状况做的变化，并不能代表其他当地。尤其是姑苏，估计限售方针难以变化。”
