回望2019，佛山楼市量价体现怎么？房企眼中的楼市呈现哪些改变？预见2020，新进房企鹏瑞有何杀手锏？未来怎么逐鹿顺德商场？佛山乐居独家对话鹏瑞佛山公司营销总监曾祥鸿。
佛山鹏瑞皓玥湾营销总监曾祥鸿
2019年黎明前的曙光
2020楼市稳中有进
“黎明前的曙光，尽管2019年咱们都过得十分困难，如同黑夜一般，但其实多多少少能看到一点阳光，尽管一二级商场的确有所回落，但在整个湾区大环境来看，佛山仍走在前列，未来仍是充溢期望。”关于2019年楼市，曾祥鸿这样总结道。
专访视频，时长约21分钟
在曾祥鸿看来，2019佛山楼市的特别之处在于方针倾向于渐渐的铺开，不像从前一紧就悉数紧，一松就悉数松，而是逐步地铺开，不至于将房价抬得很快，整个商场向着杰出或许安稳的趋势开展，能看到一点期望。
2019年佛山单月成交状况
“2020佛山楼市会相对明亮一些，方针支撑的力度会更大，2020应该是未来十年的黄金时代起步榜首年。房价仍是偏稳，不会过快添加，也不会跌落，稳中有进。”曾祥鸿看好楼市走势，以为房价仍是有向上的空间，成交量在人才方针等利好也会逐步回归。
但关于房企来说，2020或许不是一个特别好的年数，稳中求进中会筛选一些房企，这个需求房企作出多方的考虑，但究竟从2019一级商场能看到外来房企对佛山仍是比较看好的，未来必定是蒸蒸日上的，会有房企退出，也会有新开发企业进入，算是一个优胜劣汰的进程。
落子湾区看齐全国
未来湾区估计布局21项目
2019年对佛山鹏瑞来说是比较特别的一年，其于5月21日经过现场竞拍从13家房企中锋芒毕露，以13038元/㎡将大良苏岗村逾8.8万㎡靓地收入囊中，首度经过招拍挂成功在大良落子。
“鹏瑞在地产圈一向比较低沉，是以地产开发为主营事务，一起集健康工业、商业运营、物业管理、PE出资为一体的事务归纳型企业。它有点像是世外高人，隐身在深山老林中，不出手则已，一出手则一举成名。比方深圳湾一号，被商场熟知是由于它的超高价格，可是许多人不知道鹏瑞集团用了十年的时刻去打造，可谓是十年磨一剑，凭着超前的规划眼光，集齐国际闻名规划师，不计成本将其打造成不可逾越的标杆项目。”曾祥鸿介绍道。
佛山鹏瑞皓玥湾营销总监曾祥鸿
深圳湾1号，作为鹏瑞在高端归纳体范畴的代表作，总建筑面积约48万平，主楼建筑结构高度约350米，交融尖端公寓、总部工作、鹏瑞莱佛士酒店、定制商业及深湾汇于一体，一起具有空中泳池、天边音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套。“深圳湾一号的理念将延续到佛山项目，鹏瑞跳脱了许多房地产商场化的操作办法，未来也会有一些刚需或许首改项目落地。”
鹏瑞近年来显着加速开展脚步，尤其是2019年上半年，接连在“硝烟弥漫”湾区土拍战场上，夺下了珠海、东莞以及佛山多宗宅地。“鹏瑞对大湾区的决心是十分强的，现在现已在珠海，东莞布局三大项目，广佛中也在连续落地项目，未来大湾区规划有多个项目，其间佛山、珠海、东莞是列为榜首阶梯的，鹏瑞集团算是安身于大湾区，向全国看齐。”曾祥鸿自傲地说。
鹏瑞地产湾区布局状况
关于2020年在佛山的拓宽方案，曾祥鸿未来要点会放在城市更新项目，但也不扫除经过招拍挂拿地。“现在鹏瑞在城市更新这一块比较空白，期望经过城市更新热门区域，渐渐探索出一套自己的办法。现在接触到比较多的是禅桂板块，顺德也有项目在推动。”
皓玥湾估计二季度末入市
规划为大平层和别墅
佛山鹏瑞皓玥湾坐落大良德胜河畔，将打造为别墅及高层洋房产品，主打改进型产品，包括建面约230㎡大户型高层洋房，以及40余套建面约300方以上的别墅产品，估计在2020年二季度末面市。
“鹏瑞皓玥湾定位为鹏瑞集团的尖端产品，采用了超前的规划理念，尽管地块有必定的局限性，但项目将深圳湾1号的质量要求和理念融入，在风格、房型、舒适度做到了打破，并遵照本地公民的日子习性和寓居偏好，不管在空间、尺度、景象都有十分大的商场竞争力，未来你看到的是跟商场不一样的项目，有传统的交融，也有十分现代化的规划，特别是外立面时髦超前。”曾祥鸿对项目将打造成佛山标杆充溢等待。
项目作用示意图
关于为安在皓玥湾项目规划别墅产品的发问，曾祥鸿以为其具有豪宅的气质，“别墅是顺德尖端圈层的偏好，他们喜爱寓居有天有地的环境，而鹏瑞项目刚好落在三江会聚之处，景象十分优胜，期望未来能集聚佛山尖端圈层的榜首居所。
曾祥鸿坦言，要在大良项目规划做别墅是有点难度的，由于别墅自身的占地资源就十分大，并且咱们又期望将有限资源均衡的划分给别墅跟高层，所以做了一些交融与退让。
鹏瑞理念与顺德商场符合
凭仗景象资源打造尖端圈层产品
“顺德在整个佛山是归于比较尖端的一个区域，跟着政府规划的逐步推动和执行，顺德现已渐渐跟大湾区接轨，并且顺德藏富于民，顺德人对高端人居的寻求与鹏瑞企业理念是十分符合，咱们也十分看好顺德，皓玥湾这个项目将是咱们深耕顺德深耕大湾区的重要布局。”曾祥鸿这样解说鹏瑞偏心顺德的原因。
2019年顺德新房成交领跑佛山
鹏瑞皓玥湾地块接近德胜商务区与顺德港，南望德胜河，板块内龙光天瀛、保利碧桂园悦第宅、万科金域滨江等品牌项目百家争鸣，新进入的鹏瑞有何取胜法宝。“项目规划不一样，其他品牌走的是快消或刚改道路，而咱们咱们都期望凭仗区域规划，凭仗景象资源，打造成为安身顺德，面向整个大湾区的项目，别的从产品的打造上，鹏瑞打造的是250方以上的大平层产品，期望集聚的是对景象资源认可的尖端圈层人物。”曾祥鸿娓娓道来。
鹏瑞皓玥湾花园周边示意图
在采访中，曾祥鸿屡次说到顺港城，在他看来，在顺港城的规划下，大良新城位处湾区中心方位，与香港、广州、珠海都有必定的链接，期望鹏瑞项目能成为客户认可新城的榜首个桥头堡。
依据顺德政府发表，顺港城规划面积达20平方公里，规模南至顺德客运港，北至南边智谷，西至顺峰山公园，东至李家沙水道，将努力打造成顺港科学技术创新协作渠道和粤港澳大湾区高质量日子服务区。跟着广珠轻轨（已通车）、佛山地铁3号线（在建）、11号线（规划）、9号线（规划）、13号线（规划）等轨道交通和广珠西线、珠二环等高速路网的不断完善和掩盖，顺港城“东连广州、南通中山深圳、西达江门、北接禅城南海”的大交通格式逐步成型。
（顺港城规划示意图）
2018年鹏瑞地产凭仗与金科、合景协作的龙悦江山项目成功迈入佛山，而在湾区各大城市，鹏瑞与杰出、金科、金茂、合景等房企均有杰出的协作伙伴关系，“十年来鹏瑞是摸着石头过河，许多的时分都是凭仗对项目的了解、信仰去打造，可是假如鹏瑞集团想开展壮大，必定要学习先进的经历，与不同的房企协作，学习更专业的商场化操作形式。”
关于协作房企的挑选规范，曾祥鸿表明集团倾向于挑选近几年生长较快的企业，或许是有独到见解的企业，未来也不扫除与其他房企进行协作，以便更好吸收其他房企优胜的理念或许经历，辅佐集团茁壮生长。
【网友发问】买房OR租房？
问：房价越来越贵了，薪酬原封不动，在人口逐步削减趋势以及未来房子空置率添加趋势下，还应该买房吗？仍是腾出30年房奴的时刻、金钱租房享用日子？
答：要看个人、区域，未来整个人口盈利会渐渐衰退，从曾经劳动密集型，低成本盈利渐渐变成创造力和消吃力，整个大湾区人口估计到达七千万，对湾区的支撑不仅仅停留在房地产，假如你想在大湾区开展，买房是一个好的挑选，当然假如你在深圳，广州这些当地，觉得房价太高，可以往惠州、中山、江门这些区域考虑，究竟也归于大湾区，未来增值空间也很大。当然每一个人日子的办法都是自己挑选的，安稳下来买房是个好挑选，假如年青有冲劲，经过吃苦型的办法过好自己的人生也能的。
乐居年终盘点大全
欲深化了解2020佛山楼市走势
这些精彩年终盘点不容有失
