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蔡家进入新一轮开发对买房人却是一把双刃剑

2020-01-21 06:48:46 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

今天,主城区挂牌成交2宗土地,土地面积约495亩、修建规划约44.4万方,别离坐落西永和蔡家。

其间:

西永地块由南山集团以3398元/㎡的楼面地价摘得。

蔡家地块由渝开发以6437元/㎡的楼面地价摘得。

这次土拍中,有必要留意一下的,是蔡家地块。

据九耀的剖析,渝开发拿下的蔡家地块,周边以未开发地块为主、基本日子配套暂有缺失,可是坐落蔡家新一轮的开发板块中。

关于买房人而言,这一音讯有好有坏。

“好”在于,前一轮没有在蔡家成功上车的人,新一轮未尝不是一个时机。

“坏”在于,出来的榜首块地,容积率仅1.1且有限高要求,与刚需和首改无缘。今后会不会有更亲民的地块呈现,现在还未可知。一起,新一轮开发板块尚处于成长期,大概率需求较长时刻去培养和等候。

而拿下蔡家地块的渝开发,则是成立于1978年、重庆最早拿到国家房地产开发一级资质的开发商,也是重庆最早的国有控股上市公司(股票代码:000514)。

蔡家新一轮开发的板块+重庆最早的开发商,两者之间会在今后碰撞出什么火花?又是否会给购房端带来更多的时机?

拭目而待。

(土地方位图和汇总表)

#要点地块剖析#

渝开发摘得北碚区蔡家组团地块

总价约6.72亿元、楼面地价约6437元/㎡

(地块方位图)

——部分约束条件——

1.R24-4/05、R25-1/04地块限高15m,R26-1-1/05、R26-1-2/05地块限高12m;2.R24-4/05地块需配建一所9班幼儿园,修建面积不小于2700㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容。

——点评——

1.区域:

地块坐落蔡家东北面,区域建造尚处起步阶段,周边以未开发地块为主。2.交通:地块接近同源路,经由同源路可快速抵达蔡家中心区域。地块间隔六号线蔡家站约2.2km,总的来说,地块交通灵通性及快捷度都有待后续完善。3.配套:地块周边以未开发地块为主,根底日子配套缺失,且整个蔡家板块内并无大型会集商业,未来购物消费需求仍需依托于悦来及礼嘉商圈。4.地块信息:地块四至均为未开发地块,从规划条件函中得知,R24-4/05、R25-1/04地块限高15m,R26-1-1/05、R26-1-2/05地块限高12m,R24-4/05地块需配建一所9班幼儿园,修建面积不小于2700㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容。5.周边商场:

蔡家板块高层建面均价约11000元/㎡,小高层建面均价约11000元/㎡,洋房建面均价约12500元/㎡,别墅建面均价约13500元/㎡。蔡家板块最近一次地块成交为2019年11月中南+天府+大唐联合拿地,成交楼面价5903元/㎡。

地块坐落蔡家新一轮开发版块,区域内开发程度较低,区域关于项目的价值加持较弱,仍需靠地块本身建造来进步地块项目价值。

地块本身容积率较低,且有限高要求,项目未来业态也会以洋房及别墅业态为主,有较高溢价空间。

南山集团摘得沙坪坝区西永地块

总价约11.53亿元、楼面地价约3398元/㎡

(地块方位图)

——部分约束条件——

1.W49-2/05地块限高60m,W52-1/05、W53-1-1/05、W58-4/05地块限高20m,W52-4/05、W58-1/05地块限高30m,W58-6/04、W58-7/04地块限高24m;

2.W58-1/05需配建一处社区归纳服务中心,室内修建面积不小于2700㎡,室外场地面积不小于1500㎡。

上述土地图文信息

由重庆九耀房地产营销参谋有限公司独家供给

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