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重磅珠海房价狂涨4.70%斗门卖得最好利率也降了赶忙买房……

2020-05-22 12:20:11 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

在疫情影响下的金三银四完毕了,珠海楼市成果怎么?咱们看看珠海华夏最新的数据陈述,你上车上对了么?

划要点:

1、2020年4月土地商场推出9宗土地,供给规划44.14万㎡,同比添加超1倍;成功出让6宗地,成交规划32.51万㎡,同比添加30.40%。

2、4月住所网签面积22.16万㎡(2172套),环比小幅添加7.03%,同比削减43.82%;其间市区网签7.81万㎡(690套),环比添加4.25%;斗门网签6.96万㎡(691套),环比添加16.52%;金湾网签5.70万㎡(570套),环比添加10.19%;横琴网签1.70万㎡(221套),环比削减18.14%。

3、据华夏地产监控全市144个项目数据统计,2020年4月全市均价24073.26元/㎡,环比上升4.70%,同比上升7.71%

4、华夏地产监控4月住所市区(不含横琴)均价32975.38元/㎡,横琴均价45634.85元/㎡ ,唐家均价28399.20元/㎡,新香洲均价37349.98元/㎡,老香洲均价34371.54元/㎡,吉大均价33862.91元/㎡,前山均价32605.91元/㎡,拱北均价40787.33元/㎡,南湾均价31711.02元/㎡,斗门均价13850.57元/㎡,金湾均价18157.04元/㎡。

5、4月末住所库存量296.81万㎡ ,依照近6个月去化速度,估计库存去化周期为12.88个月。

楼市复苏 供给规划同比康复8成

4月开发商推货热心进步,全市住所新增供给规划47.31万㎡(4547套),供给规划同比康复8成,其间金湾为供给主力,占比48.51%;供给房源会集在90-100㎡刚需产品,占比24.52%。

存案价越来越高 环比上升9.23%

4月全市商品住所新增存案规划50.51万㎡(4252套),同比削减34.55%;市区为存案主力,占比超5成;全市存案均价28549.08元/㎡,环比上升9.23%。

4月房价涨了!同比上升7.71%

4月全市商场均价24073.26元/㎡,环比上升4.70%,同比上升7.71%。

4月网签继续上升 环比添加7.03%

4月网签坚持添加态势,但增幅有所收窄,全市住所网签22.16万㎡(2172套),环比小幅添加7.03%,同比康复缺乏6成;网签套数TOP10中,龙光玖誉湾签约88套夺得第一。

库存还算健康 去化周期约13个月

房企推货志愿进步,商场供给加大,全市库存走势上行,4月末全市住所库存296.81万㎡ ,环比添加9.23%;按近6个月去化速度,去化周期12.88个月。

等着等着 房价居然还涨了4.70%

步入后疫阶段,楼市逐步复苏回温,全市成交量继续反弹态势,销量同比康复逾6成;全市住所商场均价24073.26元/ ㎡,环比稍上升4.70%。

市区均价32975.38元/㎡环比稍上浮2.96%

市区楼市体现量升价稳,销量同比康复7成;区域商场均价 32975.38元/㎡,环比稍上浮2.96%。

横琴住所商场均价45634.85元/㎡ 环比下降0.61%

4月横琴楼市体现仍较冷清,成交下行压力较大,区域房价稳中趋降,住所商场均价45634.85元/㎡,环比下降0.61%。

唐家均价28399.20元/㎡ 环比稍上浮0.19%

4月唐家楼市体现量升价稳,成交继续上行,区域均价28399.20元/㎡,环比稍上浮0.19%。

新香洲均价37349.98元/m² 环比稍上升1.21%

4月新香洲楼市继续回温,销量增幅显着;房价走势平稳,区域商场均价37349.98元/m²,环比稍上升1.21%。

老香洲均价34371.54元/㎡ 环比下降5.63%

4月老香洲楼市体现量升价跌,较上年同期相比,销量康复近6成;区域商场均价34371.54元/㎡,环比下降5.63%。

吉大价格33862.91元/㎡ 环比微降1.47%

4月吉大楼市体现量价平稳,成交继续走低;房价稳中趋降,区域商场行情报价33862.91元/㎡,环比微降1.47%。

前山均价32605.91元/ ㎡ 环比下滑1.59%

4月前山楼市体现继续低迷,量价同步下探;区域商场均价32605.91元/ ㎡,环比下滑1.59%。

拱北均价40787.33元/㎡ 环比小幅上升7.44%

拱北楼市交投气氛转好,销量继续反弹,但成交水平与上年同期相比仍较低;本月区域商场均价40787.33元/㎡,环比小幅上升7.44%。

南湾均价31711.02元/㎡,环比微降1.69%。

南湾楼市体现量价维稳,销量稍上行,但消化水平仍不及去年同期的5成;商场均价31711.02元/㎡,环比微降1.69%。

斗门均价13850.57元/㎡ 环比根本相等

4月斗门楼市体现量价企稳,成交上行动力缺乏,销量增幅显着收窄;区域商场均价13850.57元/㎡,环比根本相等。

金湾均价18157.04元/㎡,环比微升3.53%。

4月金湾楼市热度继续攀升,量价同比上行,销量环比添加72.62%;区域商场均价18157.04元/㎡,环比微升3.53%。

数据来历:珠海华夏研究中心

4月20日LPR利率下调10BP后,多个城市敏捷跟调。一线城市更倾向于坚持加点数不变,二线城市下调起伏差异性较大,多个二线城市环比下调15-20BP。

那么,当时珠海银行的房贷利率会有什么改变呢?

珠海首套房利率最低4.65%

乐居修改致电了珠海10家银行了解了一下最新状况,据了解,现在银行首套房房贷利率遍及添加45-60个基点,二套遍及添加60-80个基点

其间,本月首套房贷利率最低的是汇丰银行,为4.65%;二套房贷最合算的仍是汇丰银行,为5.25%。

注:以上信息仅供参考,不同银行的借款首付份额及扣头优惠和借款人的本身条件和信誉状况有关,各家银行方针随时有调整,详细以个人实践签约利率为准,详细咨询借款银行。

别的,比照4月的房贷利率,5月份首套利率呈现改变的银行有:

农业银行:首套由加55BP下调至加50BP;

广发银行:首套由加55BP下调至加45BP;

交通银行:首套由加55BP上调至加65BP。

二套房借款利率呈现改变的银行有:

广发银行:二套由加80BP下调至加70BP;

中国银行:二套由加75BP上调至加80BP。

至于放款额度和最快放款时刻,多家银行表明,现在额度足够,放款速度快。

后市猜测

4月住所商场坚持回暖趋势,来访成交量增幅显着,据华夏地产监控全市144个项目数据统计,全市住所成交约2091套,环比添加43.81%,较上年同期相比,全市销量已康复逾6成。

供给方面,房企为追逐出售进展,推货节奏显着加快,本月全市住所新增供给47.31万㎡,环比添加3.5倍。价格方面,本月住所价格受成交结构影响小幅上扬。

本年五一假日为盘活商场,影响前期积压需求开释,万科、龙光、仁恒等品牌房企自动让利换量,相继推出特价单位(部分扣头优惠低至存案价85折),一起进步途径佣钱及现金奖赏来途径带客量撬动成交,助力楼市加快康复,从五一的商场体现看,猜测5月或迎来年内第一波成交小顶峰。

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数据来历:珠海华夏研究中心

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