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一边喊回暖一边降价卖不掉广州二手房究竟啥状况

2020-05-24 21:40:52 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

近来,PLUS的各位都聊到了二手房商场回暖的问题。

前不久,咱们刚说到,广州的二手房挂牌量现已打破7万套,生意双方都在这样的时刻点上僵持不下,互相对刚。

买家:你不降价我不买!

卖家:爱买不买我就不降!再说我就涨!

图表来历:链家app

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二手房的春天,

现已来了!

但过了不到一周,商场的风向变了。尽管之前是生意双方互刚的状况,但由于挂牌量大、存货量满足,所以在议价上还留有空间,仍旧是以“买方商场”为主的。

但这周开端,依据华夏多个方面数据显现,咱们咱们能够看到不管是成交宗数仍是成交均价都有小幅的环比上升。

此外,本周的二手房网签均价也有小幅上涨,表明晰业主报价决心的进步,影响价格的要素从头交还给商场,购房需求逐步释出,卖家对后市的等待更足了。

(数据来历:广州华夏研讨发展部)

因而,咱们不难看出,本周开端,“买方商场”逐步向“卖方商场”过渡,尽管谈不上炽热,但与冷淡一词就渐行渐远了。

这样一来,就变成:

买家:你再减点,我就买了!

卖家:算了算了,我也不急,亏本生意不做!

疫情逐步退散,其对商场、对个人的影响也正渐渐散去,许多卖家现已不着急了。手上有满足活动的资金,他们就没有必要为了现钱而贱价亏本卖房。

除此之外,市中心一些带学位的、抗跌性比较强的房源,最近回暖趋势体现得比较显着。比方天河区的东圃板块、天河北板块等区域的学区房,依据阳光家缘中介网数据来看,4月份天河区网签量为404宗,环比上涨22.8%。

(数据来历:广州华夏企业传讯部、广州楼市情报)

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二手房商场回暖,

有的卖家仍旧冰冷?

二手房商场稍稍回暖一点了,因而咱们也关怀了一下群里粉丝的状况。

可是在聊二手房商场的时分,PLUS了解到一个粉丝的卖房辛酸史。

W先生由于购房名额的问题,17年的5月以1.5万元/㎡的价格在源海仙村1号(增城)购入了一户三房二厅的毛坯房。由于他本人在珠江新城上班,想置换一个通勤间隔比较近的房子,所以从19年的5月开端挂牌出售。

可是,挂牌后的状况一向很平平,本年又遇上了疫情,更让状况落井下石。

现在,这位业主现已将最初价值215万的房子降到了170万进行出售,仍旧无人问津,到目前为止也没有与一位买家会面过。

(图源:粉丝供给房源信息链家截图)

PLUS去链家查看了一下这套房源,意外的发现,同小区的其他业主现已有人报价为1.1万/㎡了。W先生1.3万/㎡的价格,相对来说竞争力比较差。

(图源:链家app)

这位粉丝在沟通过程中表明,链家方中介一向压服他在价格上再做让步,不然状况不会好转。

这个房源的“无人问津”与最近咱们一再说到的“广州二手房商场回暖”着实有点方枘圆凿。那么这种状况该怎么样处理呢?

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前车之鉴有了,

买房怎么躲避隆冬?

W先生在这套房产上的生意阅历着实令人心酸,但他的遭受并不是无迹可寻的。

这位粉丝最大的问题反而不是疫情,而是自己最初的判别!

关于买房这件事,PLUS现已敲小黑板说过许屡次!那就是——不要买远郊的房子!不要买远郊的房子!不要买远郊的房子!(很重要的作业说三遍)

这位粉丝由于名额问题,以及自己对商场行情报价走势的判别,买了个增城远郊的房子!这一下子多了大额开销不说,还由于自己的作业地址底子不适合自用,导致购入两年后仍旧是毛坯状况。

这两年脚踏实地还贷的日子!你心痛么!

所以,在这里仍是主张,假如W先生不是着急用钱,这个房子就能够先放着,等商场真实回暖之后再张望状况。或许假如想添加自己房子的竞争力,也能够做个简略的装饰,然后进步房子溢价。

最终,PLUS想说,假如是个人的首套房子,尽量在硬件上首选交通和学位!更要考虑这套房子易手的可能性和潜力,租借的可能性以及它的财物收益率是否可观!

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