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房产税一旦开征哪些人受影响最大答案很扎心

2020-05-25 16:46:51 作者:责任编辑NO。许安怡0216

一年一度的两会,让房产税再次备受关注。

人们之所以关注房产税,其实是因为房价太高,导致的一种期望转移,当下房价太高,他们都以为是炒房导致的结果,人们希望房价下跌,希望能买得起房子,因为房价还在涨,所以他们总希望能出台一些政策,能抑制住炒房,认为这样就能让房价降下来,而房产税被普遍认为是抑制炒房的利器。

因此,房产税被寄予厚望,也不止一次地成为人们关注的焦点。

房价上涨到底是怎么引起的?二十年前的房价,几百到几千元,而今天一般城市都是几万,一线城市甚至高达几十万的都有,这样的涨幅,着实惊人。

房价如此之高了,还有人买,为什么?是因为购买力在发生明显的变化,购买力的基础是什么?是社会财富,在过去的这二十年时间里,很多东西的价格涨幅,其实是超过房价的,只是人们对房价更加敏感而已。还有很重要的一方面,那就是人们关注到房价高的那一部分,而往往忽视了房价低的那一部分,因此,很多人都觉得房价涨幅超过了很多其他的东西。

社会财富的增加,背后其实是通货膨胀的作用,不断超发的货币,这才是房价上涨最大的推手。当然,除了这一点之外,土地成本的上升,建筑成本、人工成本的上升,都在推高房价。

很多人会说,除了上面的原因,最主要的一点就是炒房。没错,在过去的一些特定的时间里,在特定的城市中,出现了各种各样的炒房团,甚至在一定的阶段,出现了全民炒房的景象,这种炒作,的确推高了房价,甚至连中央都要开始来定调“房住不炒”。

然而,我们要明白一点,炒作的资金从哪里来?假如没有钱,那些炒房客拿什么去炒房呢?

炒房客之所以愿意炒房,是因为他们经过盘算之后,发现借钱买了房子,房子的预期收益,远高于房屋的持有成本+贷款利息+其他成本,他们才会放弃其他的投资,而通过加杠杆的方式,将全部财产投入到楼市中来。

那么,房产税能让人们不再炒房吗?

首先,我们来看一下,房产税是一种财产税,按照其他几个国家的惯例,和试点的情况去看,应该是在一定的标准之上,对超出的部门,征收的房屋持有税,也就是说,会增加房屋的持有成本。这也代表着,对于那些炒房客来说,他们手里持有的房产,将会多一项成本。

那么,这个成本足以让他们不炒房吗?这就要看,房价上涨的幅度,是不是足以覆盖整个成本,当然,他们可完全做成本的转移,也就是说,当房产税开征,他们能够最终靠出租房屋,让租金来抵消房产税的支出,或者提高租金,都是可以的。

其次,在很多年前,上海和重庆就试点了房产税,但是,在过去这些年,我们也看到,上海的房价上涨的速度可丝毫不比其他的城市差,而重庆曾经在一段时间内房价控制得很好,但是,房产税没变,后来也涨上来了。这至少说明了两个问题,一是房产税平抑不了房价;二是从重庆的事例来看,房产税抑制不了炒房。

因此,我们大家可以看出,房产税的开征,不会让房价下跌。

从当下的情况去看,房产税的开征,是必然。至于何时开征,还在等待合适的时机。

那么,房产税的开征,到底对哪些人会有影响呢?总的来看,房产税的开征,将对以下三类人产生重大影响:

一是炒房客。虽然前面说了,房产税不会直接让人们不炒房,但是会提高炒房客们的房屋持有成本,对于很多炒家,前期手里有大量房子的,如果一直持有,未来房价涨幅一定会逐步趋于合理平稳,也就是不会大幅度暴涨,这样的一种情况下,房屋的持有成本上升,就可能会使得房价的微弱上涨,完全被各项成本摊销掉了,也就是炒房赚钱的空间被压缩了。

二是租房客。前文我们也已经分析,房产税是向房东征收的,当开征房产税的时候,房东会怎么办?显然第一个想到了就是加租啦,这就使得房租会上涨,租房客们的房租成本就要增加了。

三是高杠杆购房者。这里主要是指刚需,因为自身购买力不足,而借了大量负债买房的人。虽然房产税不会直接让房价下降,但有一点可以肯定,房产税抑制炒房的作用还是有的,也就是会让房价不会暴涨,而这也就会使得那些借了杠杆买房的人,房价涨幅慢了,而资金成本高,可能从房价中获取收益的机会就慢慢的变少。

总的来说,房产税的到来,是大势所趋,但是,如今渴望房产税的人,基本都是没买房或者刚需购房者,他们所期望的目的不会达到,甚至可能会达到另外一个方面。

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