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当下:惠州购房者需要留心的几件事!

2019-08-10 作者:责任编辑NO。郑子龙0371 腾讯房产

第一:房贷利率的变化:

8月8日,一条微博热搜阅读量达到1088.8万,多地房贷利率上浮,内容是多个城市如南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡房贷利率普遍上浮20%,乃至30%。而惠州已经上浮20%许久,且在7月份,惠州又传出房贷利率再次拔高的消息,最低上浮达到25%,部分于近期办理按揭的客户证实了这一消息。多家售楼处的销售也表示,现在利率上浮普遍为25%。

所以,当你在看房时,不妨多问几句,最近房贷利率是多少了?或者致电各大银行的贷款中心咨询,看是否变化。

当房贷利率再上浮的话,就又表明购房成本又增加了。

注:该数据是7月份统计的部分银行房贷利率

第二:备案价的参考价值:

从6月底以来多个楼盘陆续上调的备案价,房姐也是跟进了报道。这两天连潼湖智慧区的某盘也在涨,最高单价都过万。

如果说第一个楼盘备案价明显调高的时候还让大家都吃惊了一把,随着越来越多的楼盘都加入此队列,大家已经习以为常。虽说备案价调高调低两者皆有之,但实际上调低的楼盘远不如调高的楼盘多。

导致近期总有人问,惠州房价是涨了吗?单从备案价来说,肯定是涨了,但从成交价来看,暂时还没涨。

图片文字:来源购房者在线

有人说,调高了备案价再打个折,价格不是还跟原来一样吗?是,也不是。惠州的限价政策仍在,开发商售价最高不得超过备案价,降价幅度不得超过备案价的10%。每个楼盘的涨价幅度是不一样的,降价幅度也不同,但是,目前在惠州直接给予最大折扣9折的楼盘实在太少,大多是98折、97折这样。所以对于这些备案价上调的楼盘,他们即使有折扣推出,实际上也是涨了的。

针对市场出现的疑虑,惠州市住房和城乡建设局相关负责人直言将坚持调控不放松不动摇,严厉打击企业投机取巧行为,不断推动调控施策的精准化。

所以你理解到房价是涨还是跌,不是看总体城市均价,重点还是看你喜欢的那个楼盘是涨还是跌。

第三:为什么地越拍越贵:

有人提到惠州楼市的供货量以及库存,这两个数据我们已经说了很多次,(下半年惠州楼市将有一场“恶战”?供应量怕是要惊呆你),仅2019年下半年,惠州潜在供应量便达到14万套,而之前的库存量还有近13万套。

惠州的体量确实是横垣在开发商面前的最大难题,但惠州楼市即使压力山大,仍然无法阻挡开发商进军的脚步。

在8月8日,还有一则消息刷爆了朋友圈,保利11.5亿元拿下水口地块,楼面价6860.7元/平米,创下历史新高,这块地在新力城二期和三期之间,目前新力城的售价是11000元/平米,显然保利的项目面市的价格只会有过之而无不及。

项目位置图

今年以来,惠州所成交地块的楼面价大多高于往年同区域地块价格,多宗地块都产生溢价率,侧面说明了惠州楼市仍是各大开发商眼里的大蛋糕,日后能有所大为。

所以,盼着惠州房价下跌的人们,你们怕是要失望了。惠州房价很大概率将会一路稳定下去。

第四:特价房是入手的机会不?

唯一让购房者安慰的是,特价房和低首付满天飞了。

目前惠州推出特价房、低首付的楼盘可能占比达到了惠州楼盘总量的50%,最低9折,首付5万,这些优惠信息刷了一次又一次屏。购房者并不盲目,有的不错的特价房很快就卖出去了,也有的推了一次又一次,仍然未卖出去。

但不得不说,特价是开发商的吸客利器,通常能帮助他们更快的去化存货。很多的购房者也十分关注特价以及低首付。

房姐也在惠州楼市的怪现象里说到,两个偏到“山卡拉”的楼盘竟然都能够成为7月该区域的销售冠亚军。也是表明买房以“量力而行”,“先上车再说”!

有资深业内人士表示,三季度是购房者一个很好的入手时机。

市场的下一步走向我们永远无法预料,唯一可以肯定的是,在当前房住不炒的调控背景下,房价是难再大涨大跌了。

当买则买,看到好的房源是时候出手了。

· END ·

惠州房姐

嗯,只关注惠州楼市,为你找好房。

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